Die Aktionäre des Immobilienriesen Vonovia stehen vor einer entscheidenden Weichenstellung: Sollen sie die satte Dividende von 1,22 Euro je Aktie kassieren – immerhin 36% mehr als im Vorjahr – oder auf die Barausschüttung verzichten und stattdessen neue Unternehmensanteile erhalten? Diese Wahl fällt in eine Phase des Umbruchs: Ein neuer CEO übernimmt, das Unternehmen baut seine Dienstleistungssparte aus – und muss sich gleichzeitig mit Imageproblemen herumschlagen.

Dividende oder Aktien: Was lohnt sich mehr?

Bis zum 16. Juni haben Anleger Zeit, sich zwischen zwei Optionen zu entscheiden:

• Bardividende: 1,22 Euro pro Aktie (Auszahlung am 25. Juni)
• Aktiendividende: Bezug neuer Aktien zum offiziellen Berechnungspreis

Die erhöhte Ausschüttung spiegelt die ambitionierten Pläne des Konzerns wider. Doch welche Strategie verspricht mehr Wertsteigerung? Während die Bardividende sofortigen Cashflow bringt, könnte die Aktienvariante langfristig attraktiver sein – falls Vonovia seine Wachstumsziele erreicht.

Frischer Wind im Vorstand

Zum Jahreswechsel übernimmt Luka Mucic, ehemaliger SAP-Finanzchef, das Ruder von Rolf Buch. Diese Personalie signalisiert möglicherweise eine stärkere Digitalisierungsstrategie. Mucic steht vor der Herausforderung, die ehrgeizigen Ziele umzusetzen:

• Steigerung des bereinigten operativen Gewinns (adjusted EBITDA) um 30% bis 2028
• Ausbau des Gewinnbeitrags aus Dienstleistungen auf 20-25% des Gesamt-EBITDA

Fachkräftemangel als Wachstumsbremse?

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Ein innovativer Ansatz gegen den Personalmangel: Vonovia hat in Berlin eine eigene Handwerksakademie eröffnet. Auf 3.000 Quadratmetern sollen jährlich 220 Auszubildende und über 3.500 Fachkräfte in Zukunftstechnologien wie Wärmepumpen geschult werden. Diese Investition in die eigene Infrastruktur könnte sich als strategischer Vorteil erweisen, wenn die energetische Sanierungswelle an Fahrt aufnimmt.

Doch nicht alle Nachrichten sind positiv: Die Deutsche Umwelthilfe verlieh Vonovia den Negativpreis "Goldener Geier 2025" für einen als "erneuerbar" beworbenen Erdgastarif. Gleichzeitig arbeitet das Unternehmen an digitalen Gebäudezwillingen – ein zukunftsweisendes Projekt, das die Effizienz im Bestandsmanagement erhöhen könnte.

Immobilienmarkt im Wandel

Scheidender CEO Rolf Buch zeigt sich optimistisch: Er sieht Anzeichen für nachhaltiges Wachstum am deutschen Immobilienmarkt. Die kommende Neubewertung der Immobilienbestände im Juni wird mit Spannung erwartet. Aktuell notiert die Aktie bei 28,81 Euro – deutlich über dem 52-Wochen-Tief von 24,27 Euro, aber noch 14% unter dem Jahreshoch.

Die entscheidende Frage für Anleger: Wird der neue Kurs unter Mucic die Aktie aus ihrem Seitwärtstrend befreien? Die kommenden Monate werden zeigen, ob die strategischen Initiativen Früchte tragen – und ob sich die Entscheidung für die Aktiendividende im Nachhinein als kluger Schachzug erweist.

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