Realty Income Aktie: Expansion nimmt Fahrt auf

Realty Income gilt als Inbegriff der Beständigkeit für Dividendenanleger. Doch hinter der Fassade der "Monthly Dividend Company" vollzieht sich derzeit eine spürbare strategische Erweiterung. Mit dem erstmaligen Markteintritt in Mexiko und einer neuen Partnerschaft mit dem Staatsfonds GIC schaltet der Immobilienriese in den Angriffsmodus. Während die reinen Quartalszahlen ein gemischtes Bild zeichneten, liegt der Fokus des Managements klar auf zukünftigem Wachstum durch massive Investitionen.

Gemischtes Zahlenwerk

Der Bericht für das vierte Quartal 2025 lieferte Licht und Schatten. Während der Umsatz mit 1,49 Milliarden US-Dollar die Erwartungen der Analysten übertraf, blieb der reine Nettogewinn (GAAP) hinter den Prognosen zurück. Dies ist bei Real Estate Investment Trusts (REITs) aufgrund hoher Abschreibungen jedoch nicht ungewöhnlich.

Wichtiger für die Bewertung der Ausschüttungskraft ist die Kennzahl "Adjusted Funds from Operations" (AFFO). Hier lieferte Realty Income im Schlussquartal solide 1,08 US-Dollar je Aktie und erfüllte damit weitgehend die Erwartungen. Auf Jahressicht summierte sich der AFFO auf 4,28 US-Dollar pro Anteilsschein.

Investitionen werden massiv hochgefahren

Das Management nutzt die aktuelle Marktphase für eine deutliche Ausweitung des Portfolios. Allein im vierten Quartal investierte der Konzern 2,4 Milliarden US-Dollar in neue Objekte. Für das Gesamtjahr 2026 setzt sich das Unternehmen ein Investitionsziel von rund 8 Milliarden US-Dollar – ein signifikanter Anstieg gegenüber den 6,3 Milliarden aus dem Jahr 2025.

Teil dieser Strategie ist das neue Joint Venture mit dem singapurischen Staatsfonds GIC sowie der Eintritt in den mexikanischen Markt durch ein 200-Millionen-Dollar-Engagement. Diese Schritte signalisieren, dass Realty Income sein Geschäftsmodell über das klassische US-Net-Lease-Geschäft hinaus diversifiziert.

Marktreaktion und Ausblick

An der Börse sorgten die Nachrichten zunächst für wenig Bewegung. Der Kurs notierte am Dienstag bei 56,48 Euro, was einem leichten Rückgang entspricht. Investoren wägen derzeit ab, ob die beschleunigten Ausgaben die Rentabilität kurzfristig belasten könnten, auch wenn die Dividendenhistorie mit der 113. Erhöhung im Dezember intakt blieb.

Für das laufende Geschäftsjahr 2026 prognostiziert Realty Income ein AFFO-Wachstum auf 4,38 bis 4,42 US-Dollar je Aktie. Mit dem Zielvolumen von 8 Milliarden US-Dollar an Neuinvestitionen macht der Vorstand deutlich, dass Größe und geografische Diversifizierung die zentralen Treiber für die künftige Wertschöpfung sein sollen.