Acht Milliarden Dollar in einem einzigen Jahr — Realty Income setzt 2026 auf Expansion in großem Maßstab. Der US-amerikanische Immobilien-Investmenttrust hat seine Wachstumsstrategie für das laufende Geschäftsjahr offiziell bestätigt und untermauert sie mit einem starken operativen Fundament.

Solide Basis für ambitionierte Ziele

Das bestehende Portfolio spricht für sich: Mit einer Auslastungsquote von 98,7 Prozent zum Ende des dritten Quartals 2025 und einem Mietwiedergewinnungssatz von 103,5 Prozent bei Vertragsverlängerungen zeigt Realty Income, dass das Kerngeschäft stabil läuft. Die Neuakquisitionen wurden im Schnitt zu einem anfänglichen Cash-Yield von 7,7 Prozent abgeschlossen — ein Wert, der angesichts des allgemeinen Zinsumfelds beachtlich ist.

Parallel zur Wachstumsankündigung folgte die 134. Dividendenerhöhung seit dem Börsengang 1994. Die monatliche Ausschüttung wird damit seit über 50 Jahren ohne Unterbrechung aufrechterhalten, die aktuelle Dividendenrendite liegt bei rund 5 Prozent.

Kapitalstruktur trägt die Expansion

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Um das Investitionsziel zu finanzieren, hat Realty Income seine Kapitalquellen in den vergangenen Monaten gezielt ausgebaut. In der zweiten Hälfte 2025 emittierte das Unternehmen 800 Millionen Dollar in vorrangigen Anleihen mit Laufzeiten bis 2029 und 2033. Die Kreditlinien wurden um 5,38 Milliarden Dollar aufgestockt, zusätzlich wurden über das ATM-Programm allein im dritten Quartal 2025 rund 319,7 Millionen Dollar durch Aktienverkäufe eingenommen.

Die Verschuldungsquote liegt bei einem Netto-Schulden-zu-EBITDAre-Verhältnis von 5,4x — im Einklang mit den langfristigen Finanzierungszielen des Unternehmens.

Mit dem angestrebten AFFO je Aktie von 4,25 bis 4,27 Dollar für 2025 als Ausgangspunkt und einem Mieterportfolio, das bereits 84 verschiedene Branchen umfasst, zielt Realty Income auf weiteres Wachstum bei gleichzeitig breiter Risikostreuung. Die Aktie notiert aktuell rund sieben Prozent unter ihrem 52-Wochen-Hoch vom März — ob das Investitionsprogramm die Bewertung wieder nach oben treibt, wird sich im Jahresverlauf zeigen.

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