Vonovia steigt erneut am skandinavischen Kapitalmarkt ein. Der DAX-Immobilienkonzern hat eine Roadshow für Anleihen in Schwedischen Kronen mandatiert – und setzt dabei konsequent auf nachhaltige Finanzierungsinstrumente. Sowohl ein dreijähriger Social Bond als auch ein fünfjähriger Green Bond stehen zur Diskussion.

Die wichtigsten Fakten:
- Vonovia plant SEK-denominierte Anleihen mit Laufzeiten von 3 und 5 Jahren
- Roadshow am 27. Januar 2026 gestartet
- Social Bond für soziale Wohnprojekte, Green Bond für energieeffiziente Modernisierungen
- Gesamtes Anleihevolumen des Konzerns: rund 25 Milliarden Euro
- Nächster wichtiger Termin: Geschäftsbericht 2025 am 19. März 2026

Bewährte Strategie am nordischen Markt

Der Bochumer Wohnungskonzern nutzt den skandinavischen Kapitalmarkt bereits seit Jahren. Im Juni 2025 emittierte Vonovia zwei Green Bonds in Schwedischen Kronen. Die aktuelle Roadshow knüpft an diese Strategie an und erweitert sie um eine soziale Komponente.

Die Erlöse aus Social Bonds fließen gemäß dem Sustainable Finance Framework in soziale Wohnprojekte. Green-Bond-Mittel sind für energieeffiziente Gebäude und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese doppelte ESG-Ausrichtung entspricht der langfristigen Finanzierungsstrategie des Unternehmens.

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Schuldenstruktur zeigt Refinanzierungsbedarf

Das ausstehende Anleihevolumen von Vonovia verteilt sich über die kommenden Jahre. Allein 2026 werden Anleihen im Wert von 2,3 Milliarden Euro fällig, gefolgt von 2,7 Milliarden Euro in 2027. Der Großteil von 17,4 Milliarden Euro entfällt auf Fälligkeiten ab 2029.

Vonovia optimiert aktiv sein Schuldenprofil. Mitte Januar 2026 zahlte der Konzern die restlichen 217 Millionen Euro seiner Social Notes 2027 vorzeitig zurück – nachdem bereits im November 2025 ein Rückkaufprogramm über 559,6 Millionen Euro abgeschlossen worden war.

Breite Währungsdiversifikation

Die geplante SEK-Emission fügt sich in Vonovias diversifiziertes Finanzierungskonzept ein. Der Konzern bedient sich am Kapitalmarkt in mehreren Währungen: neben Euro und Schwedischen Kronen auch in Norwegischen Kronen, Australischen Dollar und Britischen Pfund. Diese geografische Streuung der Investorenbasis mindert Klumpenrisiken und erschließt unterschiedliche Marktbedingungen.

Mit Investment-Grade-Ratings der großen Agenturen findet Vonovia aufnahmebereite Märkte vor. Der europäische Markt für Immobilienanleihen zeigt sich grundsätzlich offen für Emittenten mit solider Bonität.

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