Realty Income will sich breiter aufstellen – und zwar gleich an zwei Stellen: geografisch mit einem Schritt nach Mexiko und beim Geschäftsmodell mit einem neuen Asset-Management-Arm. Dahinter steckt ein klarer Plan: weniger Abhängigkeit vom klassischen Mietgeschäft, mehr Wachstumspfade neben dem bisherigen Schwerpunkt.

Mexiko-Start mit Industrieimmobilien

Ende Januar wurde bekannt, dass Realty Income in Mexiko Industrieimmobilien im Wert von 200 Mio. US-Dollar gekauft hat. Es ist der erste Vorstoß in diesen Markt. Strategisch passt das in ein Umfeld, in dem Logistik- und Industrieflächen von grenzüberschreitenden Lieferketten zwischen den USA und Mexiko profitieren können.

Damit erweitert der REIT sein Portfolio über die traditionellen US-Net-Lease-Retail-Objekte hinaus. Zum Stichtag 30. September 2025 umfasste der Bestand laut Unternehmensangaben mehr als 15.500 Immobilien – verteilt über alle 50 US-Bundesstaaten, Großbritannien und sieben weitere europäische Länder.

Gebühren statt nur Mieten: Asset Management ab 2026

Parallel plant das Unternehmen für 2026 den Start eines Asset-Management-Geschäfts, das sich an institutionelle Investoren richtet. Ziel ist es, zusätzlich zu den Mieteinnahmen wiederkehrende, gebührenbasierte Erlöse aufzubauen – also Einnahmen, die nicht unmittelbar von der eigenen Bilanz oder dem jeweiligen Umfeld am Kapitalmarkt abhängen.

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Die Idee: Drittmittel verwalten und damit einen zweiten Ertragsstrom etablieren, wie man ihn bei größeren Immobilienhäusern häufiger sieht. Ob das schnell skaliert, wird sich allerdings erst zeigen, wenn Details zu Produkten, Volumen und Gebührenmodell nachgereicht werden.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Einstieg in Mexiko: 200 Mio. US-Dollar in Industrieimmobilien
- Portfolio: über 15.500 Immobilien (Stand: 30.09.2025)
- Neuer Baustein: Asset-Management-Plattform für institutionelles Kapital ab 2026
- Dividende: 667. monatliche Ausschüttung in Folge beschlossen (0,2700 US-Dollar je Aktie)

Dividende bleibt das Stabilitätsanker – Quartalszahlen als nächster Test

Auch während der strategischen Erweiterung bleibt Realty Income bei seiner Linie: Am 13. Januar kündigte das Unternehmen die 667. monatliche Dividende in Folge an. Die Ausschüttung von 0,2700 US-Dollar je Aktie soll am 13. Februar erfolgen (Stichtag: 30. Januar). Zudem verweist Realty Income auf über 30 Jahre mit Dividendenerhöhungen und die Zugehörigkeit zu den S&P-500-Dividend-Aristocrats.

An der Börse bewegt sich die Aktie aktuell nahe ihrem 52‑Wochen‑Hoch: Heute liegt der Kurs bei 61,87 US-Dollar. Konkreter wird es am 24. Februar: Nach Börsenschluss in New York will Realty Income die Zahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vorlegen, anschließend ist ein Investorencall angesetzt. Dann dürfte sich zeigen, wie viel Rückenwind das Kerngeschäft liefert – und wie glaubwürdig die neuen Wachstumssäulen am Markt ankommen.

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