Der Immobilienkonzern verliert an der Börse deutlich an Wert, nachdem mehrere Finanzexperten ihre Empfehlungen zurückgezogen haben. Höhere Anleiherenditen beeinflussen die Bewertung.


Die Aktien des Immobilienkonzerns Vonovia stehen zu Wochenbeginn unter erheblichem Druck. Im XETRA-Handel fiel das Papier am Montagvormittag um 1,6 Prozent auf 25,65 Euro. Das Wertpapier notiert damit inzwischen rund 24,4 Prozent unter dem 52-Wochen-Hoch von 33,93 Euro, das erst Anfang Oktober 2024 erreicht wurde. Hintergrund des aktuellen Kursrückgangs sind vor allem vorsichtige Analysteneinschätzungen. Sowohl die Deutsche Bank als auch Bernstein Research haben ihre Kaufempfehlungen für Vonovia gestrichen und zeigen sich zunehmend pessimistisch für den gesamten Immobiliensektor.


Steigende Anleihenrenditen belasten Immobilienwerte

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Die Analysten führen ihre Skepsis hauptsächlich auf die steigenden Renditen langfristiger Anleihen zurück, die durch die angekündigte Wachstumsinitiative des designierten Bundeskanzlers Friedrich Merz ausgelöst wurden. Deutsche-Bank-Analyst Thomas Rothäusler rechnet in seinem Basisszenario nun mit einer Bund-Rendite von 3,0 Prozent. Dies könnte besonders Immobilienkonzerne mit hoher Verschuldung belasten. Bei Vonovia sehen die Experten eine besonders hohe Zinssensibilität, was zu weiteren Verkäufen von Bestandsimmobilien führen könnte. Trotz dieser Herausforderungen rechnen die Analysten nicht mit Einschnitten bei den Dividenden. Für das laufende Jahr wird bei Vonovia eine Dividende von 1,18 Euro je Aktie erwartet, nach 0,90 Euro im Vorjahr. Das durchschnittliche Kursziel der Analysten für die Vonovia-Aktie liegt derzeit bei 34,79 Euro, was ein erhebliches Aufwärtspotenzial zum aktuellen Kursniveau signalisiert.


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