Sabra Health Care Reit Aktie: Erneute Wachstumsprognose!

Der Healthcare-Immobilienfonds Sabra Health Care REIT überzeugt im zweiten Quartal mit stabilen Ergebnissen und einer optimistischen Prognose für das Gesamtjahr. Während viele REITs mit den Herausforderungen des aktuellen Marktumfelds kämpfen, zeigt Sabra eine erstaunliche Widerstandsfähigkeit – besonders im Bereich Seniorenwohnungen.

Starke Quartalszahlen und angehobene Prognose

Sabra Health Care REIT präsentierte für Q2 2025 solide Kennzahlen:

• Nettoeinkommen: 0,27 $ pro verwässerter Aktie
• FFO (Funds From Operations): 0,44 $
• Normalisierter FFO: 0,37 $
• AFFO (Adjusted Funds From Operations): 0,37 $

Noch interessanter ist die angepasste Jahresprognose, die das Management nach oben korrigiert hat. Für 2025 erwartet der REIT nun:

• Nettoeinkommen zwischen 0,77 $ und 0,79 $ pro Aktie
• FFO im Bereich von 1,52 $ bis 1,54 $
• Normalisierter FFO von 1,45 $ bis 1,47 $

Wachstumstreiber Seniorenwohnungen

Besonders beeindruckend ist die Entwicklung im Segment der betreuten Seniorenwohnungen. Der Cash NOI (Net Operating Income) stieg hier im Vergleich zum Vorjahr um satte 17,1%. Diese Dynamik spiegelt die starke Nachfrage nach hochwertigen Seniorenwohnungen wider – ein Trend, der sich angesichts der demografischen Entwicklung wohl fortsetzen dürfte.

Strategische Investitionen mit attraktiven Renditen

Sabra bleibt auch auf Wachstumskurs:

• Im Q2 wurde eine Seniorenwohnanlage für 53 Mio. $ mit einer anfänglichen Rendite von 7,5% erworben
• Kurz nach Quartalsende folgte eine weitere Akquisition für 61,5 Mio. $ (7,7% Rendite)
• Weitere 220 Mio. $ an Investitionen sind bereits in der Pipeline

Finanziert werden diese Zukäufe durch die laufende ATM-Strategie (At-The-Market), bei der Sabra Aktien zu Preisen zwischen 17,70 $ und 17,86 $ platziert hat.

Positive Rahmenbedingungen

Die regulatorische Landschaft spielt Sabra ebenfalls in die Karten:

• 3,2% Erhöhung der Medicare-Sätze ab Oktober 2025
• Durchschnittliche Medicaid-Erhöhungen von etwa 3-5% je nach Bundesstaat

Diese Entwicklungen stärken insbesondere die finanziell oft anspruchsvollen Pflegeheime im Portfolio.

Fazit: Stabilität in turbulenten Zeiten

Während viele Immobilienfonds aktuell mit steigenden Zinsen und wirtschaftlichen Unsicherheiten kämpfen, präsentiert sich Sabra Health Care REIT erstaunlich robust. Die Kombination aus soliden Quartalszahlen, strategischen Investitionen und günstigen Marktbedingungen macht den Healthcare-REIT zu einem interessanten Kandidaten für risikoaverse Anleger. Bleibt die Frage: Kann Sabra diesen positiven Trend in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen?