Realty Income Aktie: Milliarden-Allianz in Mexiko

Realty Income gilt als konservativer Basis-Wert im Depot vieler Einkommensinvestoren. Doch nun schlägt der als "The Monthly Dividend Company" bekannte Konzern eine offensivere Gangart ein. Durch ein neues Joint Venture mit dem Staatsfonds von Singapur (GIC) expandiert das Unternehmen massiv in den mexikanischen Industrie-Sektor. Die strategische Partnerschaft zielt darauf ab, vom wachsenden Nearshoring-Trend zu profitieren.

Nearshoring als Wachstumstreiber

Kern der Vereinbarung ist ein gemeinsames Investitionsvolumen von über 1,5 Milliarden US-Dollar. Für Realty Income markiert dies den ersten direkten Schritt auf den mexikanischen Markt. Der Fokus liegt dabei auf der Entwicklung und dem Erwerb hochwertiger Logistik- und Industrieimmobilien, die für die Lieferketten zwischen den USA und Mexiko von zentraler Bedeutung sind.

Der Startschuss fällt mit einer Investition von rund 200 Millionen US-Dollar in zwei bereits vermietete Industrieobjekte. Das Management begründet diesen Schritt mit dem sogenannten Nearshoring: Immer mehr Unternehmen verlagern ihre Produktion in die Nähe des US-Absatzmarktes, was die Nachfrage nach entsprechenden Flächen in Mexiko treibt. Ein wichtiges Detail zur Risikominimierung: Die anvisierten Immobilien sind auf US-Dollar lautende Assets und an prominente Mieter vergeben, was zur bestehenden Strategie des Konzerns passt.

Finanzielle Weichenstellungen

Parallel zur Expansion stärkt Realty Income seine Kapitalbasis. Anfang Januar schloss das Unternehmen die Ausgabe von wandelbaren Senior Notes im Wert von 862,5 Millionen US-Dollar ab. Diese Mittel dienen allgemeinen Unternehmenszwecken, einschließlich der Rückzahlung bestehender Schulden, und verschaffen dem REIT finanziellen Spielraum.

Ungeachtet der neuen Wachstumsinitiativen hält das Unternehmen an seiner Dividendenpolitik fest. Am 13. Januar 2026 wurde die 667. monatliche Dividende in Folge angekündigt – ein Signal an die Aktionäre, dass die operative Stabilität durch die Expansion nicht gefährdet wird. Die Aktie notiert derzeit bei 60,48 US-Dollar und verzeichnet seit Jahresbeginn ein Plus von rund 5,5 Prozent.

Zahlen im Februar erwartet

Die Rahmenbedingungen für Gewerbeimmobilien werden für das laufende Jahr 2026 allgemein als positiv eingeschätzt, insbesondere in den für Realty Income relevanten Sektoren Industrie und Einzelhandel. Konkrete Einblicke in die finanzielle Verfassung und die kurzfristigen Auswirkungen der neuen Partnerschaft erhalten Anleger am 24. Februar 2026. Dann wird der Konzern nach Börsenschluss seine Ergebnisse für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vorlegen.