Ascendas Real Estate Investment Aktie: Fantastischer Marktstart!

CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) setzt seine aktive Portfoliopolitik fort und hat den Verkauf von fünf Immobilien in Singapur für insgesamt 329 Millionen Singapur-Dollar angekündigt. Der Verkaufspreis liegt damit 6% über dem aktuellen Marktwert von 311,3 Millionen S$ - und sogar 20% über dem ursprünglichen Kaufpreis von 274,2 Millionen S$.

Nach Abzug der Kosten bleiben CLAR Nettoerlöse von etwa 313,1 Millionen S$. Das Management erwägt verschiedene Verwendungsmöglichkeiten: Schuldentilgung, neue Investitionen, Betriebskapital oder Ausschüttungen an die Anteilseigner. Würde der gesamte Betrag zur Schuldentilgung genutzt, könnte die Gesamtverschuldung von 37,7% auf 36,6% sinken. Die Transaktion soll im vierten Quartal 2025 abgeschlossen werden.

Strategische Portfoliobewirtschaftung zeigt Erfolge

Die aktuellen Verkäufe sind Teil einer umfassenderen Kapitalrecycling-Strategie. Bereits im Juni 2025 hatte CLAR die Parkside-Immobilie in Portland (USA) für 26,5 Millionen S$ veräußert - satte 45% über dem Bewertungsstand Ende 2024. Insgesamt belaufen sich die diesjährigen Verkäufe damit auf 355,5 Millionen S$.

Die operativen Kennzahlen unterstreichen die Stärke des Portfolios: Im zweiten Quartal 2025 erreichte CLAR bei Mietanpassungen in Mehrparteiengebäuden durchschnittlich 8,0%. Die Belegungsquote lag stabil bei 91,8%. Regional zeigen sich Unterschiede:

• Singapur: +7,8% Mietanpassung
• USA: +10,9%
• Australien: +3,5%

Nach Abschluss der aktuellen Transaktionen wird CLAR über ein diversifiziertes Portfolio von 226 Immobilien in Singapur, Australien, den USA und Europa/UK verfügen. Die gezielten Verkäufe zu Premiumpreisen stärken die Bilanz und schaffen Spielraum für zukünftige Wachstumsinitiativen.