Wohnungsmarkt fordert staatliche Kehrtwende

Deutschlands Wohnungsbau droht 2026 einen historischen Tiefstand zu erreichen. Nach dem 17. Wohnungsbau-Tag in Berlin fordern Verbände, Gewerkschaften und Kommunen eine radikale Wende in der Politik. Ihr Kernvorwurf: Der Markt allein kann die Krise nicht mehr lösen.

Neubau stürzt unter 200.000 Einheiten

Die Branche spricht von einer "Krisenstarre". Prognosen zufolge könnte die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in diesem Jahr erstmals seit der Jahrtausendwende unter 200.000 fallen. Das wäre weniger als die Hälfte des ursprünglichen Regierungsziels.

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Besonders in den Metropolen fehlen laut Studien bis zu 800.000 Wohnungen. Fast zehn Millionen Menschen leben in überbelegten Wohnungen. Der Markt ist blockiert – viele Haushalte bleiben in zu großen Wohnungen, weil sie sich die hohen Neuvertragsmieten nicht leisten können.

„Fast Lane“ und 50 Milliarden Euro als Rettungsplan

Die Verbände fordern eine gesetzliche „Fast Lane“ für den Wohnungsbau. Planungs- und Genehmigungsverfahren, die derzeit im Schnitt 34 Monate dauern, sollen drastisch verkürzt werden. Gleichzeitig verlangen sie staatliche Fördermittel in Höhe von 50 Milliarden Euro.

Hintergrund sind explodierte Baukosten. Bei aktuell rund 5.400 Euro pro Quadratmeter seien Kaltmieten von mindestens 18 Euro nötig – für viele unbezahlbar. Mit Fördergeldern soll der Staat Mieten zwischen 8,50 und 12,50 Euro stabilisieren und 100.000 Sozialwohnungen pro Jahr ermöglichen.

Kommunen fordern mehr Macht und Gemeinnützigkeit

Der Deutsche Städtetag pocht auf eine gemeinwohlorientierte Bodenpolitik. Die Städte wollen mehr Kompetenzen, um Flächen zu mobilisieren und ihre Wohnungsbaugesellschaften zu stärken.

Parallel gewinnt die Forderung nach mehr Wohngemeinnützigkeit an Bedeutung. Bisher profitieren laut Schätzungen nur 0,25 Prozent aller Mieterhaushalte von dem 2024 eingeführten Modell. Attraktivere Steuervorteile sollen Unternehmen locken, dauerhaft günstige Mieten anzubieten.

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Können steuerliche Anreize den Turnaround bringen?

Trotz der düsteren Lage gibt es Hoffnungsschimmer. Untersuchungen zeigen, dass steuerliche Anreize wie Sonderabschreibungen jährlich zusätzliche Investitionen von bis zu 40 Milliarden Euro auslösen könnten. Für den Staat wären solche Maßnahmen laut Berechnungen weitgehend kostenneutral.

Das DIW prognostiziert für 2026 sogar ein leichtes Wachstum des Bauvolumens. Experten warnen jedoch: Dieser Impuls kommt nicht automatisch im Wohnungsbau an. Notwendig sind gleichzeitig weniger Bürokratie und mehr Transparenz, etwa durch eine monatliche „Bundesstatistik der Baubeginne“.

Politik unter Druck – Wer liefert zuerst?

Die Bundesregierung steht unter Zugzwang, bis zur Sommerpause konkrete Ergebnisse vorzulegen. Im Fokus stehen eine Novelle des Baugesetzbuches und schlankere Landesbauordnungen. Die Einführung der „Fast Lane“ könnte ein erster Schritt sein.

Doch selbst wenn die Weichen jetzt richtig gestellt werden: Die Lücke von Hunderttausenden Wohnungen wird sich nicht über Nacht schließen. Beobachter rechnen damit, dass Mietpreisbremse und Kündigungsschutz weiter zentrale Themen bleiben, während der Staat seine Rolle als aktiver Marktgestalter neu definiert.