Die US-Immobilienfinanzierung könnte vor einem historischen Wendepunkt stehen. Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat Fannie Mae – einem der größten Akteure im amerikanischen Hypothekenmarkt – eine brisante Aufgabe erteilt: Das Unternehmen soll prüfen, ob Kryptowährungen künftig als gültige Vermögenswerte für die Kreditbewertung akzeptiert werden können. Könnte diese Entscheidung die gesamte Finanzbranche auf den Kopf stellen?

Krypto als Sicherheit ohne Dollar-Umtausch

Der Kern der Anweisung ist revolutionär: Fannie Mae soll einen Vorschlag ausarbeiten, wie Kryptowährungen bei der Risikobewertung von Hypothekendarlehen berücksichtigt werden können – und das ohne vorherige Umwandlung in US-Dollar. Diese Direktive bedeutet einen potenziell fundamentalen Wandel in der Kreditvergabe.

Was würde das konkret für Hauskäufer bedeuten? Bitcoin, Ethereum und andere digitale Währungen könnten plötzlich als legitime Vermögenswerte in Hypothekenanträgen gelten. Für einen Markt, der traditionell streng reguliert ist und konservative Bewertungsstandards pflegt, wäre das ein Paradigmenwechsel.

Legitimierung auf höchster Ebene

Die Tragweite dieser Entwicklung ist kaum zu überschätzen. Da staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae den Großteil der US-Hypotheken absichern, könnte dieser Schritt Kryptowährungen endgültig in den Mainstream der Finanzwelt katapultieren.

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Die Anweisung wird als klares Signal interpretiert: Die USA wollen ihre Position in der globalen Krypto-Industrie stärken – und beginnen dabei ausgerechnet im konservativen Immobilienbereich.

Herausforderungen bleiben bestehen

Diese Innovation kommt zu einer Zeit, in der der Immobilienmarkt mit strukturellen Problemen kämpft. Hohe Hypothekenzinsen schränken die Kaufkraft vieler Interessenten ein und schaffen einen „Lock-in-Effekt" – bestehende Hausbesitzer zögern zu verkaufen, was das Angebot verknappt.

Fannie Mae prognostiziert für Ende 2025 durchschnittliche Hypothekenzinsen von rund 6,1 Prozent. In diesem angespannten Umfeld könnte die Akzeptanz von Kryptowährungen als Vermögenswerte neue Käuferschichten erschließen und dem Markt frischen Schwung verleihen.

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