Der Immobilienkonzern verstärkt seine Position im deutschen Markt mit Premium-Büroflächen und nachhaltigen Projekten trotz rückläufiger Kennzahlen im Geschäftsjahr.


Die CA-Immobilien-Anlagen AG verzeichnet aktuell einen Kurs von 23,68 Euro und konnte in den letzten 30 Tagen einen Anstieg von 5,06 Prozent verbuchen. Das Unternehmen konzentriert sich auf hochwertige gewerbliche Immobilien in zentraleuropäischen Metropolen und deckt dabei die gesamte Wertschöpfungskette ab - von der Projektentwicklung über Vermietung bis zum Portfoliomanagement. Der Schwerpunkt liegt mit 68 Prozent des Portfolios auf Büroimmobilien in Deutschland, gefolgt von Objekten in Österreich und Osteuropa.

Die jüngsten Geschäftszahlen des Unternehmens zeigen eine gemischte Entwicklung. Die Mieterträge sanken 2024 auf 174,8 Millionen Euro, was einen Rückgang von 46 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Der EPRA NAV pro Aktie reduzierte sich um 5 Prozent auf 27,88 Euro, während der FFO II (inklusive Trading) einen Rückgang von 51 Prozent auf 113,8 Millionen Euro verzeichnete. Trotz dieser rückläufigen Kennzahlen setzt CA Immo seine Strategie mit Fokus auf Premium-Standorte konsequent fort. Im Vergleich zum 52-Wochen-Tief von 21,60 Euro liegt der aktuelle Kurs etwa 9,6 Prozent höher, bleibt jedoch noch deutlich unter dem 52-Wochen-Hoch von 33,08 Euro.

Strategische Ausrichtung und Portfolioentwicklung

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CA Immo verfolgt derzeit drei zentrale strategische Schwerpunkte: die Konzentration auf das Kerngeschäft mit Büroimmobilien, die 96 Prozent des Portfolios ausmachen, die Effizienzsteigerung durch Vereinfachung der Unternehmensstruktur sowie die Stärkung der Bilanzstabilität durch konservative Finanzierungspolitik. In Berlin entwickelt das Unternehmen das nachhaltige Projekt Anna Lindh Haus als Flaggschiffimmobilie. Zudem plant CA Immo die Fertigstellung des Danube House in Prag Anfang 2026 sowie das Berliner Projekt Skygreen, um das Portfoliowachstum langfristig voranzutreiben.

Die Aktie von CA Immo weist mit einem KGV von 16,7 für 2025 und einem Kurs-Buchwert-Verhältnis von 0,88 im Branchenvergleich eine leichte Unterbewertung auf. Die erwartete Dividendenrendite für 2025 liegt bei 3,52 Prozent. Die Marktkapitalisierung beläuft sich auf 2,31 Milliarden Euro. Mit einem RSI-Wert von 71,6 signalisiert die Aktie technisch gesehen aktuell eine überkaufte Situation.

Marktumfeld und Nachhaltigkeitsstrategie

Der europäische Büroimmobilienmarkt entwickelt sich derzeit stark polarisiert. Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf nachhaltige Premium-Objekte, während steigende Finanzierungskosten Entwicklungsprojekte belasten. Zudem zeigen sich deutliche regionale Unterschiede zwischen Kern- und Randlagen. CA Immo profitiert von seiner Ausrichtung auf zertifizierte Gebäude, die 84 Prozent des Portfolios nach Standards wie DGNB, BREEAM oder LEED ausmachen. Die jüngste Green-Bond-Emission über 350 Millionen Euro unterstreicht die Nachhaltigkeitsstrategie des Unternehmens.

Während die CA Immo-Aktie seit Jahresbeginn nur ein moderates Plus von 0,51 Prozent verzeichnet, hat sie im 12-Monats-Vergleich mit einem Minus von 27 Prozent deutlich an Wert verloren. Der aktuelle Kurs liegt zwar über dem 50-Tage-Durchschnitt von 22,86 Euro, bleibt aber mit einem Abstand von 7,73 Prozent unter dem 200-Tage-Durchschnitt von 25,66 Euro. Die Volatilität der Aktie liegt mit annualisierten 28,54 Prozent über 30 Tage auf einem erhöhten Niveau und spiegelt die Unsicherheiten im Immobiliensektor wider.

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