Realty Income stockt Finanzkraft mit 5,38 Mrd. Dollar auf, doch die Aktie bleibt unter Bewertung. Kann der REIT Anleger überzeugen?

Der Immobilien-Investmenttrust Realty Income hat seine Finanzkraft massiv ausgebaut – doch reicht das, um die skeptischen Anleger zu überzeugen? Mit frischen Kreditlinien im Volumen von über 5 Milliarden Dollar sichert sich der Mietimmobilien-Spezialist flexibles Kapital für weitere Zukäufe. Doch die Aktie bleibt deutlich unter Bewertung – was steckt dahinter?

Milliarden-Schub für Wachstumspläne

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Realty Income hat seine Kreditfazilitäten auf insgesamt 5,38 Milliarden Dollar aufgestockt. Der Clou: Ein neu geschaffener 1,38-Milliarden-Dollar-Topf speziell für den US Core Plus Fund, der industrielle und Einzelhandelsimmobilien in 33 US-Bundesstaaten verwaltet. Die Haupt-Kreditlinien wurden auf 4 Milliarden Dollar erweitert, mit Option auf weitere Aufstockung.

Die Konditionen sind attraktiv:

  • Zinssätze nur 72,5 Basispunkte über SOFR
  • 25 Banken im Konsortium, angeführt von Wells Fargo
  • Flexibles Kapital für weitere Net-Lease-Investments

Dividendenzug läuft weiter – doch die Aktie stottert

Während die Finanzierungsmaschinerie auf Hochtouren läuft, bleibt die Aktienperformance hinterher. Trotz der 658. monatlichen Dividendenzahlung in Folge (aktuell 3,22 Dollar annualisiert) notiert der Titel rund 24% unter dem geschätzten fairen Wert von 75 Dollar.

Analysten zeigen sich gespalten: Das durchschnittliche Kursziel von 61,82 Dollar impliziert zwar 8,5% Aufwärtspotenzial, doch die Mehrheit verharrt auf "Hold". Offenbar braucht es mehr als nur frische Kredite, um die Märkte vom Wachstumskurs des REITs zu überzeugen. Die nächsten Quartalszahlen werden zeigen, ob die milliardenschwere Finanzspritze die gewünschte Wirkung entfaltet.

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