immoverkauf24-Analyse von Verkaufsgründen / Alternde Gesellschaft

prägt Immobilienmarkt bereits jetzt stark (FOTO)

Hamburg (ots) - Kurzfristig werden die Immobilienpreise weiterhin leicht sinken

- so lautet die Voraussage vieler Immobilienexpert:innen für 2023. Anhaltende

Inflation und gestiegene Zinsen lassen die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf

zurückgehen, während das Angebot steigt. Mittel- und langfristig ist davon

auszugehen, dass ein weiterer Faktor das Verhältnis von Angebot und Nachfrage

stärker prägen und sich deutlich auf die Marktpreise auswirken wird - die

demografische Entwicklung in Deutschland. Schon jetzt sind Altersaspekte einer

der häufigsten Gründe für den Verkauf von Immobilien, wie eine aktuelle

immoverkauf24-Analyse von Beratungsgesprächen mit rund 13.400 Eigentümer:innen

ergibt. Wegen des weiter stark ansteigenden Anteils von älteren Menschen, wird

die demografische Entwicklung der nächsten Jahre und Jahrzehnte den

Immobilienmarkt immer stärker prägen.

"Da der Anteil der älteren und hochaltrigen Menschen in Deutschland steigt,

werden in den kommenden Jahren deutlich mehr Immobilien aufgrund der

Altersstruktur unserer Gesellschaft auf den Markt kommen", sagt Cinja Kinnemann,

Geschäftsführerin von immoverkauf24.

Die häufigsten Gründe für den Immobilienverkauf im Überblick

- "Kapitalbedarf bzw. Monetarisierungsabsicht" ist der häufigste Grund, warum

Eigentümer:innen innerhalb der letzten 16 Monate einen Immobilienverkauf

erwägen. Für rund 31 Prozent der befragten Eigentümer:innen ist die

Kapitalisierung bzw. Monetarisierung ihrer Immobilienwerte maßgeblicher Grund

für ihr Verkaufsinteresse.

- Auf Platz zwei der häufigsten Verkaufsgründe liegen "altersbedingte Gründe":

Zu hoher Pflegeaufwand des Hauses im Alter, ein Umzug in die Nähe der Kinder

oder Hilfsbedürftigkeit der Bewohner:innen sind für 19,5 Prozent der Befragten

Grund für die Verkaufserwägung.

- Fast ebenso viele Eigentümer:innen, 19,3 Prozent, erwägen wegen einer "neuen

Lebenssituation" den Verkauf. Darunter fallen etwa Familienzuwachs oder eine

berufliche Veränderung.

- Die Erbschaft einer Immobilie, ohne bestehenden Eigenbedarf, sorgt bei 9,4

Prozent für einen Verkaufswunsch;

- "Vemietungsmüdigkeit" ist es bei 5,9 Prozent der Eigentümer:innen.

- Bei 2,9 Prozent der Eigentümer:innen sind Scheidung oder Trennung Grund für

eine Verkaufsabsicht.

- Der Tod von Bewohner:innen ist für 1,1 Prozent ausschlaggebend.

Folgen der alternden Gesellschaft sind in rund 30 Prozent Grund für

Verkaufsabsichten

Fasst man "Altersgründe" (19,5 Prozent), "Tod von Bewohner:innen" (1,1 Prozent)

und "Erbschaft / kein Eigenbedarf" (9,5 Prozent) als Folgen einer alternden

Bevölkerung zusammen, machen diese mit insgesamt 30,2 Prozent ebenfalls knapp

ein Drittel der Verkaufsgründe aus. Bereits jetzt ist also der hohe

Bevölkerungsanteil der älteren und alten Menschen einer der häufigsten Gründe

dafür, dass Immobilien auf den Markt kommen.

Cinja Kinnemann ergänzt: "Neben Faktoren wie Neubau, Zuwanderung und der

wirtschaftlichen Entwicklung wird die alternde Gesellschaft das Preisgefüge des

Immobilienmarkts in den kommenden Jahren immer stärker beeinflussen. Und das in

zweierlei Hinsicht: Einerseits, weil die Babyboomer ihre Immobilien verkaufen

und das Angebot an Bestandsimmobilien erhöhen werden. Andererseits werden

deutlich mehr Immobilien und Einrichtungen benötigt, die Pflegebedürftigen eine

altersgerechte Umgebung und Versorgung bieten. Häufig wird es sich dabei um

Neubau-Immobilien handeln."

Wie das statistische Bundesamt jüngst prognostizierte, wird die Zahl der

Rentner:innen (ab 67 Jahren) innerhalb des nächsten Jahrzehnts voraussichtlich

um ca. 4 Millionen auf mindestens 20 Millionen Menschen steigen. Ab Mitte der

2030er Jahre prognostizieren die Demograph:innen zudem eine massive Zunahme der

Hochaltrigen (ab 80 Jahren), da die geburtenstarke Generation der Babyboomer in

diese Altersgruppe aufrückt.

Zur Datenanalyse: Die Angaben zu Verkaufsgründen stammen aus telefonischen

Beratungsgesprächen zwischen immoverkauf24-Mitarbeiter:innen und 13.392

Eigentümer:innen, die sich zum Thema Immobilienverkauf beraten ließen. Die Daten

wurden zwischen September 2021 und November 2022 erhoben.

Pressekontakt:

immoverkauf24 GmbH - ein Unternehmen der Scout24-Gruppe

Pressekontakt: Charlotte Salow

mailto:presse@immoverkauf24.de

Tel.: 040 / 300 3965 19

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/105610/5400442

OTS: immoverkauf24

AXC0060 2022-12-22/08:16

Copyright dpa-AFX Wirtschaftsnachrichten GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Weiterverbreitung, Wiederveröffentlichung oder dauerhafte Speicherung ohne ausdrückliche vorherige Zustimmung von dpa-AFX ist nicht gestattet.