Käufer können sich weniger Eigenheim leisten (FOTO)

Berlin (ots) - Nachfrage-Verlagerung in niedrigere Preissegmente

Gestiegene Zinsen und Lebenshaltungskosten erschweren aktuell vielen Menschen

den Immobilienkauf. Die Folge: Die Nachfrage verschiebt sich hin zu günstigeren

Kaufobjekten. Das zeigt die Auswertung der Nachfrage nach Kaufimmobilien auf

Basis von ImmoScout24-Daten vor und nach der Zinserhöhung.

- Durch die veränderten Finanzierungsbedingungen sind günstigere Objekte aktuell

gefragter.

- Der größte Nachfrageanteil entfällt seit Zinsanstieg in den Metropolen auf

Objekte zwischen 250.000 Euro und 550.000 Euro. Deutschlandweit wuchs die

Nachfrage in diesem Preissegment stark an.

- Anfang 2022 entfiel der größte Nachfrage-Anteil noch auf Wohnimmobilien

zwischen 550.000 Euro und 850.000 Euro.

- Der Zinsanstiegs bedeutet für Kaufinteresennt:innen häufig eine Verdoppelung

der monatlichen Finanzierungsrate.

Die Kaufnachfrage hat sich seit dem Zinsanstieg zu niedrigpreisigen Objekten

verlagert

Seit dem Anstieg der Finanzierungskosten kann sich ein Großteil der Menschen mit

Kaufwunsch nur noch günstigere Objekte leisten. Im 1. Quartal 2023, indem das

Zinsniveau bei ca. 4 Prozent lag, verlagerte sich die Nachfrage daher zu

Immobilien niedrigerer Preiskategorien zwischen 250.000 Euro und 550.000 Euro.

Im Vorjahreszeitraum waren noch Immobilien in der Preisspanne von 550.000 Euro

bis 850.000 Euro am gefragtesten. Rund 34 Prozent der Nachfrage entfiel auf

Häuser und Eigentumswohnung in dieser Preisspanne. Die höheren Immobilienpreise

waren dank des Zinsniveaus von rund einem Prozent zu dieser Zeit für viele noch

finanzierbar.

Auch in den 7 Metropolen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart

und München waren Objekte der höheren Preiskategorie in Q1 2022 am gefragtesten.

32 Prozent der Kaufnachfrage entfiel auf solche Objekte. In Q1 2023 nahm die

Nachfrage in dieser Preisspanne jedoch deutlich ab - um jeweils 4 Prozentpunkte

sank der Nachfrageanteil sowohl deutschlandweit (auf 30 %) als auch in den Top

7-Städten (auf 28 %).

Aktuell sind Objekte der niedrigeren Preiskategorie zwischen 250.000 Euro und

550.000 Euro deutlich gefragter. Deutschlandweit wuchs der Nachfrageanteil

dieser Kategorie um 6 Prozentpunkte auf 29 Prozent. In den Metropolen fiel die

Verlagerung noch deutlicher aus: Hier stiegt der Nachfrageanteil um 7

Prozentpunkte auf 34 Prozent. Die preiswerteren Objekte sind in den Großstädten

inzwischen am gefragtesten.

"Die Verlagerung der Nachfrage hin zu günstigeren Preissegmenten zeigt, dass

viele Menschen ihren Kaufwunsch zurzeit nur verwirklichen können, wenn sie

Abstriche beim Preisrahmen machen", sagt Cinja Kinnemann, Geschäftsführerin von

immoverkauf24. "Das Zinsniveau von 4 Prozent bedeutet häufig eine doppelt so

hohe monatliche Ratenbelastung wie in der Niedrigzinsphase. Einige

Kaufinteressent:innen müssen daher zurzeit auch vom Kauf absehen. Das zeigt sich

darin, dass die relative Nachfrage in der günstigen Preiskategorie bis 250.000

Euro leicht zurückgegangen ist. Aber: Während die Zinsen über ein Jahr in

ständiger Bewegung waren, gehen Experten nun davon aus, dass die Zinsen sich auf

dem aktuellen Niveau länger halten werden. Das bedeutet wieder mehr

Planungssicherheit für potenzielle Käufer:innen und dürfte ein Grund für die

jüngst wieder anziehende Kaufnachfrage (https://www.immobilienscout24.de/unterne

hmen/news-medien/news/default-title/die-kaufpreise-ziehen-deutschlan dweit-weiter

-an/) sein."

Die Daten finden Sie im ImmoScout24 Medienbereich

(https://www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/medieninfo rmationen/)

Methodik

Zur Auswertung der Nachfrage wurden die Kontaktanfragen für Wohnungen und Häuser

zum Kauf für verschiedene Preiskategorien auf immobilienscout24.de im 1. Quartal

2023 im Vergleich zum 1. Quartal 2022 betrachtet.

Über immoverkauf24

https://www.immoverkauf24.de/ ist ein auf Immobilientransaktionen

spezialisiertes Ratgeberportal, das Beratung rund um Immobilienthemen und

Services zur Immobilienbewertung, Maklervermittlung und Immobilienfinanzierung

bietet. 2011 in Hamburg gegründet, ist das Unternehmen inzwischen auch mit

Plattformen für Immobilienverkäufer und -käufer in Österreich und der Schweiz

präsent. Seit Juli 2020 ist die immoverkauf24 GmbH Teil der Scout24-Gruppe.

Über ImmoScout24

ImmoScout24 (https://www.immobilienscout24.de/unternehmen/) ist die führende

Online-Plattform für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit über 20

Jahren revolutioniert ImmoScout24 den Immobilienmarkt. Jeden Monat suchen rund

19 Millionen Nutzer:innen auf unserem Online-Marktplatz oder in unserer App ein

neues Zuhause oder die passende Gewerbefläche. Deshalb kennen 98 Prozent der

Zielgruppe ImmoScout24. Mit seinen digitalen Lösungen schafft der

Online-Marktplatz Orientierung und bringt Eigentümer:innen, Makler:innen und

Immobiliensuchende erfolgreich zusammen. ImmoScout24 arbeitet an dem Ziel,

Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch komplexe

Entscheidungen für seine Nutzer:innen einfacher zu machen. Seit 2012 ist

ImmoScout24 auch auf dem österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv und

erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.

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Junior PR Managerin

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AXC0050 2023-07-25/08:01

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