Der Healthcare-REIT verkauft Immobilien zur Schuldentilgung und gewinnt neue Mieter. Können die anstehenden Quartalszahlen die Erholung bestätigen?

Medical Properties Trust – der Name ist Programm. Der Healthcare-REIT hat sich in diesem Jahr als erstaunlich widerstandsfähig erwiesen, während der breite Markt kämpft. Doch was treibt die unerwartete Rallye an, und ist die Erholung nachhaltig?

Immobilienverkäufe stabilisieren die Bilanz

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Der REIT hat in den letzten Monaten gezielt Immobilien verkauft, um fällige Schulden zu tilgen. Diese Strategie zeigt Wirkung: Die Bilanz entspannt sich, während gleichzeitig neue, solvente Mieter gefunden wurden. Fünf neue Betreiber sind bereits eingezogen und zahlen seit diesem Jahr Miete – ein wichtiger Schritt nach den Pleiten einiger früherer Mieter.

Fundament zeigt Licht und Schatten

Die Zahlen des letzten Jahres offenbaren jedoch weiterhin Schwachstellen:

  • Normalized FFO sank von 1,59 $ auf 0,80 $ pro Aktie
  • Aktuell wird das Unternehmen mit dem 6,5-fachen des FFO bewertet
  • Zinslast und reduzierte Mieteinnahmen durch Verkäufe drückten die Ergebnisse

Doch die Perspektive könnte sich drehen: Die neuen Mietverträge sollen in den nächsten zwei Jahren die Einnahmen stabilisieren – und damit auch die Dividende absichern. Am 1. Mai werden die Quartalszahlen erwartet, die zeigen könnten, ob der eingeschlagene Weg Früchte trägt.

Trotz des jüngsten Kursrutsches um über 16% im letzten Monat bleibt die Aktie seit Jahresanfang ein Outperformer mit einem Plus von über 21%. Die Frage ist: Handelt es sich um eine nachhaltige Trendwende oder nur um eine Verschnaufpause in einem längeren Konsolidierungsprozess? Die nächsten Quartalszahlen könnten hier mehr Klarheit bringen.

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