Die US-Immobilienbranche zeigt erste Risse – doch ist das schon das Ende des Booms? Fannie Maes jüngste Umfragedaten offenbaren eine gespaltene Stimmung unter Käufern und Experten. Während der Home Purchase Sentiment Index im April minimal stieg, deutet die langfristige Entwicklung auf wachsende Zurückhaltung hin. Gleichzeitig korrigieren Analysten ihre Preisprognosen deutlich nach unten. Steht der amerikanische Traum vom Eigenheim vor einer Ernüchterung?

Gemischte Signale beim Käufervertrauen

Der leicht gestiegene HPSI auf 69,2 Punkte im April wirkt auf den ersten Blick positiv. Doch der Teufel steckt im Detail: Verglichen mit dem Vorjahr zeigt der Index ein Minus von 2,7 Punkten. Diese Ambivalenz spiegelt die aktuelle Zwickmühle wider – trotz moderater Verbesserung bleibt die Grundstimmung angesichts hoher Zinsen und Immobilienpreise verhalten.

Experten bremsen Euphorie

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Noch deutlicher fällt die Korrektur bei den Preisprognosen aus. Über 100 befragte Marktexperten erwarten für 2025 nur noch ein durchschnittliches Plus von 3,4%, nach zuvor prognostizierten 3,8%. Für 2026 wurde die Schätzung ebenfalls auf 3,3% gesenkt. Damit würde sich das Wachstum deutlich von den 5,8% des Vorjahres abkühlen.

Die Botschaft ist klar: Der US-Häusermarkt kommt zwar nicht zum Stillstand, verliert aber spürbar an Dynamik. Für Fannie Mae als Hypothekengiganten könnte diese Entwicklung zum Stresstest werden – besonders wenn sich der Abwärtstrend bei den Erwartungen fortsetzt. Bleibt die Frage: Handelt es sich um eine gesunde Konsolidierung oder den Beginn einer längerfristigen Delle?

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