EQS-News: One Square Advisory Services S.à.r.l. : Eyemaxx Real Estate AG - Zwischenbericht Juli 2023 (deutsch)
One Square Advisory Services S.à.r.l. : Eyemaxx Real Estate AG - Zwischenbericht Juli 2023
EQS-News: One Square Advisory Services S.á.r.l. / Schlagwort(e):
Anleihe/Insolvenz
One Square Advisory Services S.à.r.l. : Eyemaxx Real Estate AG -
Zwischenbericht Juli 2023
04.07.2023 / 11:31 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Eyemaxx Real Estate AG - Zwischenbericht Juli 2023
* Stand Prüfung zur rechtmäßigen Bestellung der Sicherheiten Anleihe
2020/2025
* M&A Prozess auf Ebene der Eyemaxx International Holding & Consulting GmbH
(EMI)
* Ausführlicher Bericht über die Verwertungsprozesse auf Objekt- und
Projektebenen
Genf, den 04. Juli 2023: In unserer Funktion als gemeinsamer Vertreter der
Eyemaxx Real Estate AG Anleihen 2018/2023 (ISIN: DE000A2GSSP3 / WKN: A2GSSP)
und 2019/2024 (ISIN: DE000A2YPEZ1 / WKN: A2YPEZ) sowie der
Pflichtwandelanleihe 2021/2022 (ISIN: DE000A3E5VR6 / WKN A3E5VR) möchten wir
Sie gerne über die Entwicklungen in den Insolvenzverfahren der Eyemaxx Real
Estate AG informieren.
In unserer letzten Gläubigerinformation haben wir Sie über die neue
Vertretung der besicherten Anleihegläubiger (Anleihe 2020/2025) und über die
denkbare Anfechtungsmöglichkeit der bestellten österreichischen Sicherheiten
informiert.
Stand Prüfung zur rechtmäßigen Bestellung der Sicherheiten Anleihe 2020/2025
In einer Abstimmung ohne Versammlung vom 21. - 25. März 2022 wurde Herr RA
Meyer zu Schwabedissen der Rechtsanwaltskanzlei mzs Rechtsanwälte, zum neuen
gemeinsamen Vertreter der besicherten Anleihe 2020/2025 gewählt.
Zu Beginn des Verfahrens ist man basierend auf den damals vorliegenden
Informationen davon ausgegangen, dass die österreichischen Sicherheiten
(insbesondere Liegenschaftshypotheken), die von Tochtergesellschaften der
Emittentin upstream zu Gunsten von Anleihegläubigern gewährt wurden,
ordnungsgemäß bestellt wurden und einer Anfechtung standhalten.
Zwischenzeitlich hatte sich jedoch herausgestellt, dass die Bestellung der
Sicherheiten aufgrund unerlaubter Einlagenrückgewähr zumindest in nicht
unbeträchtlichem Umfang rechtsunwirksam sein könnte. Das One Square von
einer spezialisierten österreichischen Anwaltskanzlei vorliegende vorläufige
Gutachten bestätigt dies.
In diesem vorläufigen Gutachten wird ausgeführt, dass solche Upstream
Sicherheiten in Österreich für deren rechtswirksame Bestellung einer
'betrieblichen Rechtfertigung' bedürfen. Eine solche betriebliche
Rechtfertigung scheint nicht oder zumindest nicht im vollen Umfang
vorzuliegen, was zur (teilweisen) Rechtsunwirksamkeit führen würde. Eine
solche (teilweise) Rechtsunwirksamkeit wirkt nach Ansicht der
österreichischen Anwaltskanzlei auch gegenüber dem in das österreichische
Grundbuch als Pfandnehmer eingetragenen Sicherheitentreuhänder, weil dieser
als Vertreter der Anleihegläubiger die unerlaubte Einlagenrückgewähr hätte
erkennen müssen.
Im Umfang einer solchen Unwirksamkeit steht dem betreffenden
Sicherheitenbesteller das Recht zur Löschung der Hypothek zu und es kommen
die Verwertungserlöse aus diesen Projekten im Umfang einer solchen
Unwirksamkeit letztlich allen Gläubigern anteilig zugute.
Herr RA Meyer zu Schwabedissen hat in seiner Funktion als Gemeinsamer
Vertreter der Anleihegläubiger 20/25 zunächst RA Dr. Christoph Stapf, Wien,
mit der Klärung zur Frage zur rechtmäßigen Bestellung der Sicherheiten der
Anleihe beauftragt. Im September 2022 hat Herr RA Meyer zu Schwabedissen
dann aus nicht näher genannten Gründen Herrn RA Dr. Stefan Kofler,
Innsbruck, als neuen Experten beauftragt.
Nach Aussagen der Insolvenzverwaltung, die die Rechtsansicht, der von One
Square eingeschalteten österreichischen Anwaltskanzlei teilt, wurde sowohl
im Rahmen eines persönlichen Gesprächs als auch im Rahmen von (Online-)
Besprechungen versucht, bezüglich der Frage eines Verstoßes gegen das Verbot
der Einlagenrückgewähr im Zusammenhang mit der Besicherung der
Anleiheforderungen eine Einigung zu erzielen. Diese Gespräche blieben jedoch
bislang insgesamt nahezu ergebnislos.
Bisher konnte nur eine mündliche Einigung hinsichtlich des auf die
Anleihegläubiger entfallenden Erlöses aus dem Verkauf des Objekts
Graz/Grabenstraße erzielt werden. Vereinbart ist, dass ein gemeinsamer
Treuhänder bestellt wird, seitens der Anleihegläubiger in eine Löschung der
auf diesem Objekt eingetragenen Hypothek eingewilligt wird und eine
Verteilung in einem gerichtlichen Verfahren geklärt wird.
Die gerichtliche Klärung der Frage der Rechtwirksamkeit der Bestellung von
Liegenschaftshypotheken kann sich über mehrere Instanzen und sohin bis zur
finalen Entscheidung über viele Jahre ziehen. One Square bemüht sich daher,
zu dieser Frage eine einvernehmliche Lösung zu finden, weil ansonsten die
Ausschüttung der Verwertungserlöse um viele Jahre verzögert wird.
M&A Prozess auf Ebene der Eyemaxx International Holding& Consulting GmbH
(EMI)
Der M&A Prozess wird fortgesetzt. Das höchste, im Rahmen des M&A Prozess
eingegangene Gesamtangebot für sämtliche Assets (ausgenommen die Projekte
zur Anleihebesicherung und das Projekt Hennersdorf) wurde in Absprache mit
dem Gläubigerausschuss nicht angenommen und es wurde beschlossen, die
Beteiligungen/Immobilienprojekte im Rahmen der Einzelverwertung zu
verkaufen.
Die Verwertungsbemühungen werden durch die herausfordernden Entwicklungen am
Immobilienmarkt (signifikant gestiegene Baukosten und Finanzierungskosten
sowie Zurückhaltung auf Käuferseite) erheblich erschwert.
Verwertungsprozesse auf Objekt- und Projektebenen - österreichisches
Verfahren
Beteiligung der EMI an der Eyemaxx Jablonec nad Nisou
Die Insolvenzverwaltung konnte einen Erlös von EUR 130.000 erzielen.
Eyemaxx Development Holding GmbH - Liegenschaft und Produktionsanlage in
Nitra (Slowakei) / 40% Beteiligung an der VST Verbundschalungstechnik s.r.o
Die Insolvenzverwaltung erhielt ein Angebot von insgesamt EUR 1.920.000 für
die Liegenschaft und die Beteiligung an der VST Verbundschalungstechnik
s.r.o. Die Kaufpreiszahlungen sind eingegangen.
62,5% Beteiligung an der FISCAL Services s.r.o. Bratislava über die TC Real
Estate Development Immobilien GmbH
Aus der Verwertung fließen der Mitgesellschafterin, der TC Real Estate GmbH
- mit Zustimmung des Gläubigerausschusses der EMI - in Höhe von EUR 8.000.000
(abzüglich allenfalls anfallender Steuerbelastungen) zu. Davon sind bislang
EUR 2.447.602,97 auf dem Insolvenzanderkonto der EMI eingegangen. Die
Restzahlung soll bis Ende 2023 erfolgen.
Beteiligungen über Projektgesellschaften an Liegenschaften und ein
Immobilienprojekt in Serbien
Aufgrund der wirtschaftlichen Lage dieser Gesellschaften wurde (nach
Erörterung mit dem Insolvenzverwalter der EMI) die Einleitung von
Insolvenzverfahren in Serbien in die Wege geleitet. Entsprechende
Insolvenzverfahren wurden eröffnet. Konkrete Ergebnisse liegen bislang nicht
vor.
Eyemaxx Brehmstraße GmbH & Co KG - Liegenschaft in Wien
Der Insolvenzverwalter der EMI steht seit längerer Zeit in Verhandlungen mit
einem potentiellen Interessenten. Konkrete Ergebnisse liegen bislang nicht
vor.
Liegenschaft der EMI in Hennersdorf
Es konnte ein Angebot über EUR 510.000 erreicht werden. Aus dem erzielten
Verwertungserlös kann nach Abdeckung einer Hypothek voraussichtlich ein
Betrag von rund EUR 39.000 in die "freie" Insolvenzmasse der EMI fließen.
Eyemaxx Development Building Techn. Sol. GmbH - Graz Grabenstraße
Die Liegenschaft wurde nach Einholung einer Stellungnahme des
Sachverständigen (Dr. Reinberg) und Genehmigung des Gläubigerausschusses zu
einem Preis von EUR 1.915.000 verkauft. Durch den erzielten Kaufpreis ist es
sowohl möglich, das vorrangige Pfandrecht zu befriedigen als auch die auf
dieser Liegenschaft pfandrechtlich besicherte Forderung der Anleihegläubiger
zu bezahlen.
Wie vorangehend beschrieben, gibt es eine mündliche Einigung hinsichtlich
des auf die Anleihegläubiger entfallenden Erlöses aus dem Verkauf des
Objekts Graz/Grabenstraße. Vereinbart ist, dass ein gemeinsamer Treuhänder
bestellt wird, seitens der Anleihegläubiger in eine Löschung der auf diesem
Objekt eingetragenen Hypothek eingewilligt wird und eine Verteilung des
Erlöses von EUR 830.000 in einem gerichtlichen Verfahren geklärt wird.
Verwertungsprozesse auf Objekt- und Projektebenen - deutsches Verfahren
Innerhalb der Eyemaxx Unternehmensgruppe dienten in der Vergangenheit im
Wesentlichen nur zwei GmbHs als Komplementärgesellschaften für diverse in
der Rechtsform der GmbH & Co. KG organisierte Kommanditgesellschaften. Diese
GmbHs befanden sich zum einen nicht im Zugriffsbereich der Eyemaxx
Unternehmensgruppe. Zum anderen drohte die Handlungsunfähigkeit einzutreten,
sofern durch die Insolvenz einer der Kommanditgesellschaften auch die
Komplementär-GmbH hätte Insolvenz beantragen müssen. Es wurden zahlreiche
Wechsel der Komplementärgesellschaften vorgenommen, in welchen werthaltige
Vermögensgegenstände vermutet wurden.
Der Erwerb der als neue Komplementärgesellschaften vorgesehenen UGs erfolgte
mit einem Stammkapital in Höhe von je EUR 1.000, um die Kosten so gering wie
möglich zu halten und den Komplementärtausch zur Ermöglichung einer
Verwertung so schnell wie möglich vornehmen zu können.
Eyemaxx Lifestyle Develoment 1 GmbH & Co. KG
Das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 1 GmbH & Co. KG genügt
vorrausichtlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen. Über das Vermögen
der Eyemaxx Lifestyle Development 1 GmbH & Co. KG wurde ein Insolvenzantrag
gestellt.
Eyemaxx Lifestyle Thomasium UG & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Thomasium UG & Co. KG hält eine Beteiligung an der
Eyemaxx Lifestyle Development 25 UG & Co. KG. Diese erwarb im Mai 2021 ein
104.000 qm Grundstück in der Nähe Berlins zur Bebauung mit Doppel-, Reihen-
und Mehrfamilienhäusern sowie Tiefgaragen (400/250). Eine Finanzierung für
das Bauvorhaben konnte nicht gefunden werden und der angestrebte Verkauf
scheiterte. Über die Gesellschaft wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet. Das
Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Thomasium UG & Co. KG genügt vorrausichtlich
nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen. Vielmehr ist der Grundbesitz der
Eyemaxx Lifestyle Development 25 UG & Co. KG mit Blick auf die aktuellen
Marktverhältnisse wertausschöpfend mit Grundpfandrechten (rd. EUR 44 Mio.)
belastet, sodass voraussichtlich kein Übererlös erzielbar ist.
Eyemaxx Lifestyle Development 4 GmbH & Co. KG
Für die Gesellschaft wurde ein Insolvenzantrag gestellt. Die Eyemaxx
Lifestyle Development 4 GmbH & Co. KG hält eine Beteiligung an der Eyemaxx
Lifestyle Development 5 GmbH & Co.KG.
Diese wurde 2015 gegründet und hat zusammen mit der Eyemaxx Lifestyle
Development 4 GmbH & Co. KG das Projekt "Waldalgesheim Pflege und Wohnen ",
durchgeführt. Das Pflegeheim wurde bereits vor Baubeginn 2015 im Rahmen
eines Forward-Sales verkauft.
Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 5 GmbH & Co. KG wurde
ein Insolvenzverfahren eröffnet. Im Rahmen des Insolvenzverfahrens wurde das
Projekt "Atrium Bamberg" für einen Kaufpreis von EUR 21,5 Mio. veräußert. Der
Grundbesitz des betreffenden Projekts war wertausschöpfend belastet, sodass
im Rahmen der noch andauernden Kaufvertragsabwicklung keine Übererlöse
generiert werden können/konnten. Das Vermögen der Gesellschaften genügt
vorrausichtlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 6 GmbH & Co. KG
Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 6 GmbH & Co. KG wurde
ein Insolvenzantrag gestellt. Die Eyemaxx Lifestyle Development 6 hält eine
Beteiligung an der Eyemaxx Lifestyle Development 7 GmbH & Co. KG über deren
Vermögen ebenfalls ein Insolvenzantrag gestellt wurde. Die Gesellschaften
sollten das Projekt "Lindenauer Hafen" in Leipzig entwickeln. Jedoch wurde
der betreffende Grundbesitz bereits im Jahr 2016 veräußert, sodass die
Gesellschaften über keinen Grundbesitz mehr verfügen und ihr Vermögen
vermutlich nicht genügt, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 10 GmbH & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle 10 GmbH & Co. KG hält eine Beteiligung an der
Vivaldi-Höfe GmbH & Co. KG über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren
eröffnet wurde.
Die Gesellschaft hat das Projekt "Vivaldi-Höfe" in Berlin entwickelt. Das
Projekt war bereits vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens vollständig
veräußert. Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 10 GmbH & Co.
KG wurde ebenfalls das Insolvenzverfahren eröffnet. Das Vermögen der
Gesellschaft genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 11 GmbH & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Development 11 GmbH & Co. KG war für die Entwicklung
des Projektes "The Cubes", Wohnungen und Mikroapartments in Bonn zuständig.
Über das Vermögen der Gesellschaft wurde das Insolvenzverfahren eröffnet.
Bis auf 19 verbliebene Eigentumswohnungen nebst Stellplätzen wurde das
Objekts bereits vollständig veräußert. Das Vermögen genügt vermutlich nicht
um alle Gläubiger der Gesellschaft zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 12 GmbH & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Development 12 GmbH & Co. KG hat für den Bau eines
Hotels oder Serviced Apartments ein Grundstück in Essen erworben und dieses
bereits vor einigen Jahren wieder veräußert. Über das Vermögen der Eyemaxx
Lifestyle Development 12 GmbH & Co. KG wurde ein Insolvenzantrag gestellt.
Das Vermögen der Gesellschaft genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu
befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 13 GmbH & Co. KG
Die Gesellschaft hält eine Beteiligung an der Sonnenhöfe GmbH & Co. KG. Das
Projekt umfasst 18 Mehrgeschossige Wohn- und Bürogebäude. Alle Bauabschnitte
wurden fertiggestellt und an die jeweiligen Käufer übergeben. Mittelzuflüsse
sind nach bisherigen Erkenntnissen nicht mehr zu erwarten. Über das Vermögen
der Gesellschaft wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet. Das Vermögen der
Gesellschaft genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 14 UG & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Development 14 UG & Co. KG hält eine Beteiligung an
der Eyemaxx Hotel Kaiserlei UG & Co. KG. Das Projekt "Hotel Kaiserlei" wurde
fertiggestellt und an einen Pächter übergeben. Das Projekt konnte nach der
Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Eyemaxx Real Estate
AG zu einem Kaufpreis von EUR 16,3 Mio. verkauft werden. Der Kaufpreis wurde
zwischenzeitlich entrichtet und die vorrangigen Grundpfandrechtsgläubiger
bedient. Allerdings befinden sich noch umfängliche Rückstellungsbeträge auf
einem Notaranderkonto für im Kaufvertrag zugesagte Pachtgarantien und
Mangelbeseitigungsarbeiten. Die Endabwicklung des Kaufvertrages dauert noch
an. Auf ein von der Eyemaxx Lifestyle Development 14 UG & Co. KG an die
Eyemaxx Hotel Kaiserlei UG & Co. KG ausgereichtes Gesellschafterdarlehen,
konnte ein Betrag von EUR 2,5 Mio. zurückgezahlt werden, der sodann ebenfalls
durch Rückzahlung eines von der Eyemaxx Real Estate AG an die Eyemaxx
Lifestyle Development 14 UG & Co. KG vergebenen Darlehens an die Eyemaxx
Real Estate AG weitergereicht wurde.
Eyemaxx Lifestyle Development 15 UG & Co. KG
Die Gesellschaft entwickelte das Projekt "Berlin Schützenstraße" (Hotel und
Büros). Das Hotel wurde an die ACHAT-Gruppe verpachtet und bezogen. Eine
Insolvenz konnte zunächst abgewendet werden. Die Verwertungsbemühungen
gestalten sich im aktuellen Umfeld als schwierig. Die Generierung eines
Übererlöses über die Belastungen im Grundbuch hinaus erscheint fraglich.
Eyemaxx Lifestyle Development 16 GmbH & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Development 16 GmbH & Co. KG hat mit der Blue Ocean
Real Estate GmbH ein Joint-Venture zur Verwirklichung eines Hotelprojektes
in Hamburg gegründet. Die Eyemaxx Lifestyle Development 16 GmbH & Co. KG
hielt eine Beteiligung an der Buxtehuder Straße GmbH & Co. KG, die zu einem
Kaufpreis von EUR 500 verkauft wurde. Hintergrund war, dass der Grundbesitz
wertausschöpfend belastet war. Mitverkauft wurde ein Gesellschafterdarlehen,
dessen Kaufpreis auf EUR 117.000 festgesetzt wurde. Der Kaufvertrag ist
vollständig vollzogen und der Kaufpreis realisiert.
Die weitere Beteiligung Buxtehuder Straße Verwaltungs GmbH wurde für EUR
12.500 ebenfalls an den Käufer veräußert. Der Kaufvertag ist vollständig
vollzogen und der Kaufpreis realisiert.
Der Eyemaxx Real Estate AG sind hierdurch EUR 115.000 zugeflossen.
Eyemaxx Lifestyle Development 17 GmbH & Co. KG
Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 17 GmbH & Co. KG wurde
ein Insolvenzantrag gestellt. Die Eyemaxx Lifestyle Development 17 GmbH &
Co. KG hält eine Beteiligung an der Eyemaxx Lifestyle Development 23 GmbH &
Co. KG mit dem Zweck der Errichtung eines Bürokomplexes in Schönefeld. Ein
Insolvenzantrag wurde gestellt und das Verfahren eröffnet. Der Grundbesitz
der Eyemaxx Lifestyle Development 23 GmbH & Co. KG, ein unbebautes
Grundstück, ist wertausschöpfend belastet. Die Verwertung gestaltet sich mit
Blick auf die aktuellen Marktverhältnisse herausfordernd. Das Vermögen der
Gesellschaften genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 18 UG & Co. KG
Eyemaxx Lifestyle Development 18 UG & Co. KG hielt eine Beteiligung an der
MainGate WAYV Offenbach UG zusammen mit der 6B47 Germany GmbH. Das Projekt
umfasst den Bau eines 18stöckigen Gebäudes auf der Hafeninsel in Offenbach.
Die MainGate Offenbach UG hat ein STaRUG-Verfahren durchlaufen. Der
Finanzierer und Grundpfandrechtsgläubiger hat zwischenzeitlich eine sog.
Call-Option auf die von der Eyemaxx Lifestyle Development 18 UG & Co. KG an
der MainGate Tower Offenbach UG gehaltenen Geschäftsanteile für einen
symbolischen Kaufpreis von EUR 1 gezogen. Damit verfügt die Eyemaxx Lifestyle
Development 18 UG & Co. KG über keine wesentlichen Vermögenswerte mehr.
Eyemaxx Lifestyle Development 19 GmbH & Co. KG
Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 19 GmbH & Co. KG wurde
ein Insolvenzantrag gestellt. Die Eyemaxx Lifestyle Development 19 GmbH &
Co. KG hält eine Beteiligung an der Eyemaxx Lifestyle Development 20 GmbH &
Co. KG. Über das Vermögen wurde ebenfalls ein Insolvenzantrag gestellt. Das
Vermögen der Gesellschaften genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu
befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 21 UG & Co. KG
Die Eyemaxx Lifestyle Development 21 UG & Co. KG hält eine Beteiligung an
der Eyemaxx Lifestyle Development 22 UG & Co. KG. Die Eyemaxx Lifestyle
Development 22 UG & Co. KG hielt ihrerseits 88 % an der Eyemaxx
Alfred-Döblin-Allee GmbH mit dem Zweck des Baus eines Wohn- und
Geschäftsgebäudes. Die Geschäftsanteile wurden mittels Ausübung einer
Call-Option des Finanziers und Pfandrechtsgläubigers übertragen. Die
Geschäftsanteile werden nicht mehr von der Eyemaxx Lifestyle 22 UG & Co. KG
gehalten. Das Vermögen der Gesellschaften ermöglicht vermutlich keine
Rückflüsse an die Eyemaxx Real Estate AG.
Eyemaxx Lifestyle Development 24 GmbH & Co. KG
Über das Vermögen der Eyemaxx Lifestyle Development 24 GmbH & Co. KG wurde
ein Insolvenzantrag gestellt. Das Vermögen der Gesellschaft genügt
vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Lifestyle Development 26 GmbH & Co. KG
Die Gesellschaft diente nur der Ankaufsprüfung. Über das Vermögen der
Eyemaxx Lifestyle Development 26 GmbH & Co. KG wurde ein Insolvenzantrag
gestellt. Die Gesellschaft hält eine Beteiligung an der Eyemaxx Lifestyle
Development 27 GmbH & Co. KG. Über das Vermögen der Gesellschaft wurde ein
Insolvenzantrag gestellt. Das Vermögen der Gesellschaften genügt vermutlich
nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Lifestyle Holding GmbH & Co. KG
Über das Vermögen der Lifestyle Holding GmbH & Co. KG wurde ein
Insolvenzantrag gestellt. Die Lifestyle Holding GmbH & Co. KG hält eine
Beteiligung an der Eyemaxx Development Park Apartments GmbH & Co. KG. Zweck
war die Entwicklung von Park Apartments bei Potsdam. Die Anlage wurde
bereits vor Baubeginn verkauft. Derzeit wird ein Gutachten, welches das
Vorliegen von Baumängeln untersuchen soll, erstellt. Über das Vermögen der
Eyemaxx Development Park Apartments GmbH & Co. KG wurde ein Insolvenzantrag
gestellt. Das Vermögen der Gesellschaften genügt vermutlich nicht, um alle
Gläubiger zu befriedigen.
Postquadrat Mannheim
Über das Vermögen der Postquadrat Mannheim GmbH wurde ein Insolvenzantrag
gestellt. Die Postquadrat Mannheim GmbH hält eine Beteiligung an der
Stadtquartier Postquadrat Mannheim GmbH. Das Bauprojekt umfasst zwölf
Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsformen, wie Wohnen, Büro, Einzelhandel
und Gastronomie. Über das Vermögen der Stadtquartier Postquadrat Mannheim
GmbH wurde ebenfalls ein Insolvenzantrag gestellt. Der Grundbesitz der
Gesellschaft ist mit valutierenden Grundpfandrechten in Höhe von rd. EUR 130
Mio. wertausschöpfend belastet. Das Vermögen der Gesellschaften genügt
vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Lifestyle Development Beta GmbH
Über das Vermögen der Lifestyle Development Beta GmbH wurde ein
Insolvenzantrag gestellt. Das Vermögen der Gesellschaft genügt vermutlich
nicht, um alle Gläubiger zu befriedigen.
Eyemaxx Holding GmbH
Über das Vermögen der Eyemaxx Holding wurde ein Insolvenzantrag gestellt.
Die Eyemaxx Holding GmbH hält Geschäftsanteile an der GELUM
Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH. Die Gesellschaft ist Eigentümerin
einer vermieteten Gewerbeimmobilie in Aachen. Der Grundbesitz dient als
Sicherheit für die Anleihe 2020/2025 und ist insofern wertausschöpfend
belastet. Über das Vermögen der GELUM Grundstücks-Vermietungsgesellschaft
mbH wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet. Die Eyemaxx Holding GmbH hält
zudem Geschäftsanteile an der Eyemaxx Real Estate Development GmbH. Über das
Vermögen der Gesellschaft wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet. Das
Vermögen der Gesellschaften genügt vermutlich nicht, um alle Gläubiger zu
befriedigen.
Lifestyle Holding & Development GmbH & Co. KG
Die Lifestyle Holding & Development GmbH & Co. KG hält Beteiligungen an der
BIRKART Zweite Grundstücksgesellschaft mbH (kein eigenes Vermögen), der
BIRKART GmbH & Co. Grundstücksverwaltung KG und der LYRA
Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH (kein eigenes Vermögen).
Die BIRKART GmbH & Co Grundstücksverwaltung KG hatte einen langfristigen
Mietvertrag über ein Grundstück in der Lindleystraße, Frankfurt am Main,
abgeschlossen.
Auf dem fremden Grund war vor vielen Jahren von der BIRKART GmbH & Co.
Grundstücksverwaltung KG ein Logistikzentrum errichtet worden.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt von der BIRKART GmbH & Co.
Grundstücksverwaltung KG vermietet. Die Mietzinserträge wurden zur
Sicherheit für ein an die Eyemaxx Real Estate AG ausgereichtes Darlehen
abgetreten. Es ist gelungen, den langfristigen Mietvertrag an eine EcoPark
Frankfurt GmbH aus Monheim für einen Übertragungspreis von EUR 855.000,00 zu
übertragen. Derzeit ist jedoch noch ungewiss, ob dieser Betrag vollständig
zur Begleichung bestehender Verbindlichkeiten benötigt wird, oder zu einem
bestimmten Anteil an die Lifestyle Holding & Development GmbH & Co. KG
ausgekehrt werden kann.
Ferner hat die Schuldnerin auf der Basis eines Erbpachtvertrags ein bebautes
Grundstück im Würzburger Hafen gepachtet. Das Grundstück dient als
Sicherheit für die Gläubiger der Anleihe 2020/2025 und ist insofern
wertausschöpfend belastet. Die Mietzinsen sind ebenfalls als Sicherheit an
die Gläubiger der Anleihe 2020/2025 abgetreten.
Über das Vermögen der LYRA Grundstücks-Vermietungsgesellschaft mbH wurde ein
Insolvenzantrag gestellt.
Die von der Eyemaxx Real Estate AG gehaltenen Beteiligungen hat der
Insolvenzverwalter zuletzt vorsichtig mit einem Wert von insgesamt EUR 4.024
berücksichtigt.
Seitens des Insolvenzverwalters für werthaltig erachtete
Darlehensrückzahlungsansprüche (DE-Verfahren) in Summe von EUR 500.013
Aus einem Darlehen, welches die Schuldnerin an die Eyemaxx Lifestyle
Development 16 GmbH & Co. KG (s.o.) vergeben hatte, konnte eine
Teilrückzahlung in Höhe von EUR 115.000 realisiert werden. Der Betrag wurde
dem für das deutsche Insolvenzverfahren eingerichteten Sonderkonto
gutgeschrieben.
Ein Darlehen der Schuldnerin an die Eyemaxx Lifestyle Development 14 UG &
Co. KG (s.o.) war zumindest in Höhe von EUR 2.500.000,00 werthaltig. Der
Betrag wurde dem für das deutsche Insolvenzverfahren eingerichteten
Sonderkonto gutgeschrieben. Voraussichtlich ist ein weiterer Teilbetrag
eines Darlehensrückzahlungsanspruchs der Schuldnerin gegenüber der Eyemaxx
Lifestyle Development 14 UG & Co. KG in Höhe von zumindest EUR 500.000,00
werthaltig.
Die weiteren Darlehensforderungen der Schuldnerin sind aufgrund der
zahlreichen anhängigen Insolvenz(antrags)verfahren und der insofern
gegebenen Nachrangigkeit lediglich mit EUR 1 angesetzt.
Mit einem Verfahrensende wird nicht vor 2025 gerechnet.
Anleihegläubiger und interessierte Anleger können sich weiterhin unter
Eyemaxx@onesquareadvisors.com bei One Square registrieren.
Wie immer mit den besten Grüßen
Ihr One Square Eyemaxx Team
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Über One Square
One Square ist eine unabhängige Beratungsgruppe mit Standorten in München,
Frankfurt, Düsseldorf, London und Genf und gehört zu den führenden Corporate
Finance Adressen in Deutschland. Alle Partner und Teammitglieder verfügen
über jahrelange Transaktions- & Restrukturierungserfahrung. Sie waren in
führenden Beratungsgesellschaften, Investmentbanken sowie in
geschäftsführenden Positionen von Unternehmen tätig. One Square hat seit
2009 über 160 Transaktionen erfolgreich durchgeführt und nimmt eine
marktführende Stellung bei der Vertretung von Anleihegläubigern in
Restrukturierungen und Insolvenzverfahren.
One Square Advisory Services S.à.r.l.
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Fax: +49-89-15 98 98-22
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04.07.2023 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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1672327 04.07.2023 CET/CEST
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