Deutsche EuroShop: Portfolio- und operatives Ergebniswachstum im ersten Halbjahr 2023

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Deutsche EuroShop: Portfolio- und operatives Ergebniswachstum im ersten

Halbjahr 2023

14.08.2023 / 18:06 CET/CEST

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Deutsche EuroShop: Portfolio- und operatives Ergebniswachstum im ersten

Halbjahr 2023

* Erwerb zusätzlicher Anteile an Shoppingcentern fördert Wachstum

* Erhöhung der FFO-Prognose auf 2,08 EUR bis 2,18 EUR je Aktie

* Dividendenvorschlag: 2,50 EUR je Aktie

Hamburg, 14. August 2023 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop

(DES) hat heute die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2023 veröffentlicht,

das für die Gesellschaft von Wachstum im operativen Geschäft und im

Investmentportfolio geprägt war. "Die Kundenfrequenzen und die Umsätze

unserer Mieter haben ihre Erholung fortgesetzt. Im Vergleich zum ersten

Halbjahr 2022 besuchten 11,4 % mehr Menschen unsere Shoppingcenter und

unsere Mieter verzeichneten 14,5 % höhere Handelsumsätze. Die Handelsumsätze

haben damit wieder das Niveau von 2019 erreicht", erklärt DES-Vorstand

Hans-Peter Kneip. Die zu Beginn des Jahres durchgeführten Zukäufe weiterer

Anteile an sechs Shoppingcentern verbesserten die Erfolgskennzahlen

zusätzlich zum wiederauflebenden Geschäft des Bestandsportfolios.

In einem Pro-forma-Vergleich, der auf einem identischen Portfolio basiert,

stellt sich diese Entwicklung wie folgt dar:

Umsatzerlöse +2,2 %

Die Umsatzerlöse stiegen um 2,2 % von 132,4 Mio. EUR auf 135,4 Mio. EUR. Das

Nettobetriebsergebnis (NOI) entwickelte sich - u.a. aufgrund deutlich

geringerer Wertberichtigungen auf Mietforderungen - ähnlich positiv auf

107,5 Mio. EUR und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg aufgrund

von Erträgen aus der Auflösung von Rückstellungen für nicht umlegbare

Nebenkosten und Instandhaltungen sowie niedrigeren Wertberichtigungen

deutlich um 17,1 % auf 113,5 Mio. EUR.

EPRA Earnings (+24,0 %) und FFO (+14,5 %)

Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) erhöhte sich um

21,9 % auf 90,9 Mio. EUR und die um Bewertungseffekte bereinigten EPRA

Earnings stiegen um knapp ein Viertel von 70,6 Mio. EUR auf 87,6 Mio. EUR. Die

um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigten Funds from Operations (FFO)

verbesserten sich von 76,5 Mio. EUR auf 87,5 Mio. EUR, was einem Plus von 14,5 %

entsprach. Die Konzernliquidität wuchs seit Jahresende 2022 von 366,3 Mio. EUR

auf 432,2 Mio. EUR an.

Reduziertes Konzernergebnis durch leicht rückläufige Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung war im ersten Halbjahr 2023 leicht rückläufig (-0,7

%) und resultierte in einem negativen Bewertungsergebnis von 39,8 Mio. EUR.

Das Konzernergebnis fiel dadurch mit 37,1 Mio. EUR um etwa ein Drittel

niedriger aus als im ersten Halbjahr 2022.

Eigenkapitalquote, LTV und Liquidität weiter verbessert

Die Bilanzkennzahlen der Deutsche EuroShop haben sich weiter verbessert. Die

Eigenkapitalquote lag zum Halbjahresultimo bei 56,8 % und der Loan to Value

(LTV) bei 28,7 %. Die Konzernliquidität belief sich Ende Juni 2023 auf 432,2

Mio. EUR. Vorstand Hans-Peter Kneip: "Unsere Finanzierung ist sehr gut

aufgestellt, für unser 1,63 Mrd. EUR Kreditportfolio zahlen wir

durchschnittlich 2,34 % Zinsen und. Des Weiteren bestehen bis September 2025

keine Darlehensfälligkeiten."

Anhebung der FFO-Prognose

Das erste Halbjahr 2023 war, neben einem planmäßigen Verlauf des operativen

Geschäfts, durch einmalige Erträge positiv beeinflusst. Insbesondere die in

den stark von Corona betroffenen Jahren 2020 und 2021 gebildeten

Rückstellungen und Wertberichtigungen konnten nun teilweise wieder aufgelöst

werden. Die FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2023 wird um diese

Einmalerträge angehoben auf 2,08 EUR bis 2,18 EUR je Aktie (vorher: 2,00 EUR bis

2,10 EUR).

Dividendenvorschlag

Der am 29. August 2023 in Hamburg stattfindenden ordentlichen

Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2022 haben Vorstand und Aufsichtsrat

der Deutsche EuroShop die Ausschüttung einer Dividende von knapp 191,2 Mio.

EUR bzw. 2,50 EUR je Aktie vorgeschlagen.

Vollständiger Halbjahresfinanzbericht

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im

Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die

ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das

Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,

Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das

Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die

Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/- 01.01.-30.06.20- +/-

06.2023 06.2022 22 (pro forma)7

Umsatzerlöse 135,4 105,7 28,1 132,4 2,2

Nettobetriebsergeb- 107,5 84,1 27,8 104,8 2,6

nis (NOI) % %

EBIT 113,5 76,0 49,3 97,0 17,1

EBT (ohne 90,9 64,7 40,4 74,5 21,9

Bewertungsergebnis- % %

1)

EPRA2 Earnings 87,6 60,8 44,1 70,6 24,0

FFO 87,5 66,7 31,2 76,5 14,5

Konzernergebnis 37,1 46,2 -19,- 54,8 -32,-

7 % 3 %

in EUR 01.01.-30.- 01.01.-30.- +/- 01.01.-30.06.20- +/-

06.2023 06.2022 22 (pro forma)7

EPRA2 Earnings je 1,19 0,98 21,4 0,96 24,0

Aktie5 % %

FFO je Aktie 1,19 1,08 10,2 1,04 14,5

Ergebnis je Aktie 0,50 0,75 -33,- 0,74 -32,-

3 % 7 %

Gewichtete Anzahl 73.787.722 61.783.594 19,4 73.787.722 0,0

der ausgegebenen % %

Stückaktien6

in Mio. EUR 30.06.2023 31.12.2022 +/- 31.12.2022 (pro +/-

forma)7

Eigenkapital3 2.672,1 2.343,4 14,0 2.627,8 1,7

Verbindlichkeiten 2.035,0 1.864,7 9,1 2.040,1 -0,3

Bilanzsumme 4.707,1 4.208,1 11,9 4.667,9 0,8

EPRA2 NTA 2.689,5 2.335,9 15,1 2.643,2 1,8

EPRA2 NTA je Aktie 35,17 37,81 -7,0 34,57 1,7

in EUR % %

Eigenkapitalquote 56,8 55,7 56,3

in %3

LTV-Verhältnis in 28,7 30,3 30,0

%4

EPRA2 LTV in %5 30,0 33,1 32,1

Liquide Mittel 432,2 334,9 29,0 366,3 18,0

1 inklusive des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten

Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 European Public Real Estate Association

3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital

4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten

(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen

Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte

Finanzanlagen).

5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung

(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider

Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte

Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte

(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis

des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.

6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien für das erste Halbjahr 2023

berücksichtigt zeitgewichtet die Anfang 2023 durchgeführte und am 3. Februar

2023 ins Handelsregister eingetragene Kapitalerhöhung gegen Bar- und

Sacheinlage, durch die sich die Anzahl der im Umlauf befindlichen Aktien der

Deutsche EuroShop AG von 61.783.594 auf 76.464.319 Stückaktien erhöht hat.

7 Die angegeben Pro-forma-Zahlen beziehen sich auf einen vergleichbaren

Konzern, der unter der Annahme aufgestellt wurde, dass der Erwerb der sechs

Objektgesellschaften bereits Anfang 2022 erfolgt wäre. Einmaleffekte die

sich aus dem Wechsel der Konsolidierungsmethode und der Erstkonsolidierung

ergeben, wurden dabei nicht berücksichtigt. Ebenso wurden keine

Anschaffungsnebenkosten in den Pro-forma-Zahlen angesetzt. Zur Verbesserung

der Vergleichbarkeit wurde bei der Angabe der wesentlichen Konzernkennzahlen

je Aktie die gleiche gewichtete Anzahl der ausgegebenen Stückaktien

verwendet.

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