DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AGE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. (deutsch)
12.08.2021 | 07:00
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AGE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio.
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Halbjahresergebnis
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AGE steigert Funds From Operations
um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio.
12.08.2021 / 07:00
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DEMIRE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio.
- Starke Vermietungsleistung von 122.000 m² im ersten Halbjahr 2021 enthält
langfristigen Mietvertrag mit Amazon für Verteilzentrum in Leipzig
- Funds from Operations I (nach Steuern und vor Minderheiten) wachsen um
15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. (H1 2020: EUR 16,9 Mio.)
- Ergebnis aus Vermietung steigt auf EUR 34,2 Mio., nach EUR 33,0 Mio. im
Vorjahr
- Nach Auszahlung der Dividende von 62 Eurocent je Aktie liegt der NAV je
Aktie (unverwässert) bei EUR 5,45 (Ende 2020: EUR 5,91)
Langen, den 12. August 2021. Trotz der Corona-Pandemie hat die DEMIRE
Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) das erste Halbjahr
des Jahres 2021 erfolgreich abgeschlossen. Die Gesellschaft konnte eine hohe
Vermietungsleistung von 122.000 m² erzielen und dabei unter anderem einen
langfristigen Mietvertrag mit Amazon für ein neu zu errichtendes
Verteilzentrum mit rund 26.000 m² Nutzfläche in Leipzig abschließen.
Die DEMIRE hat das erste Halbjahr zudem genutzt, um die strategische
Portfoliobereinigung aktiv voranzutreiben und gleichzeitig die größte
Einzeltransaktion der Unternehmensgeschichte - den Ankauf des Bürogebäudes
Cielo in Frankfurt am Main - unmittelbar nach dem Stichtag des
Berichtszeitraums erfolgreich abzuschließen.
Die Geschäftstätigkeit wurde dabei im ersten Halbjahr des laufenden
Geschäftsjahres durch die COVID-19-Pandemie in vergleichsweise geringem Maße
beeinflusst. Durch einen aktiv geführten Dialog mit den Mietern sind seit
Jahresbeginn Mieteinnahmen in Höhe von nur rund EUR 2,4 Mio. Euro
ausstehend, das entspricht 3,0 Prozent der erwarteten Mieteinnahmen für das
Jahr 2021. Die Gesellschaft sieht sich für die Zukunft daher gut aufgestellt
und bestätigt die Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr.
Ergebnis aus der Vermietung und FFO steigen
Die Mieterträge der DEMIRE reflektieren mit EUR 42,0 Mio. (H1 2020: EUR 43,8
Mio.) u.a. die erfolgreichen Verkäufe im Zuge der strategischen
Portfoliobereinigung. Das Ergebnis aus der Vermietung steigt von EUR 33,0
Mio. auf EUR 34,2 Mio., und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
steigt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 35,2 Prozent auf rund EUR 29,5
Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbessert sich um 57,5 Prozent auf rund
EUR 18,8 Mio.
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigen im
Berichtszeitraum auf EUR 19,4 Mio. bzw. um 15,2 Prozent gegenüber dem
Vorjahreszeitraum (EUR 16,9 Mio.). Der NAV je Aktie (unverwässert) liegt
nach Ausschüttung der Dividende von 62 Eurocent bei EUR 5,45, nach EUR 5,91
zum Jahresende 2020.
Die Anzahl der Immobilien nimmt im Rahmen der aktiven Portfoliooptimierung
gegenüber dem Jahresende 2020 weiter um fünf auf jetzt 70 Objekte ab. Der
Wert des Portfolios bleibt hingegen mit rund EUR 1,4 Mrd. nahezu konstant.
Die DEMIRE weist für den Berichtszeitraum eine hohe Vermietungsleistung von
rund 122.000 m² aus, wovon 46,3 Prozent auf Neuvermietungen und 53,7 Prozent
auf Anschlussvermietungen entfallen. Die EPRA-Leerstandsquote des Portfolios
(ohne zum Verkauf gehaltene Objekte) liegt zum Stichtag bei 10,2 Prozent
nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Diese Entwicklung ist auf zwei Faktoren
zurückzuführen: Zum einen beginnt bei einigen der abgeschlossenen
Mietverträge die Laufzeit erst einige Monate nach Unterzeichnung und somit
nach dem Stichtag, zum anderen wurden neue Ausläufer in die Wiedervermietung
genommen. Der WALT steigt leicht auf 4,9 Jahre, nach 4,8 Jahren am
Jahresende 2020.
Komfortable Liquiditätssituation
Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbessert sich zum
30.06.2021 gegenüber dem Jahresende 2020 erneut um 3 Basispunkte auf nominal
1,68 Prozent pro Jahr. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt um 2,7
Prozentpunkte auf 52,7 Prozent, die Liquidität bleibt zum 30.06.2021 mit EUR
121,1 Mio. komfortabel.
Prognose für 2021 bestätigt
Aufgrund der fortschreitenden Impfkampagne, der insgesamt robusten
Verfassung des Immobilienmarktes und in der Erwartung, dass es keinen
weiteren flächendeckenden Lockdown in Deutschland geben wird, bestätigt der
Vorstand seine Prognose für das Geschäftsjahr 2021: Die Mieterträge werden
zwischen EUR 80 und EUR 82 Mio. und die FFO I (nach Steuern, vor
Minderheiten) zwischen EUR 34,5 und EUR 36,5 Mio. erwartet.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Wir fokussieren uns auf unsere
bewährte "REALize Potential"-Strategie und unser aktives Asset Management
mit einem konstruktiven und proaktiv betriebenen Mieterdialog. Die hohe
Vermietungsleistung und die Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags
mit Amazon unterstreichen unsere operative Leistungsfähigkeit beim Heben von
Potentialen und die Qualität unseres Portfolios."
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Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse
Ende der Pressemittelung
Einladung zur Telefonkonferenz am 12. August 2021
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 12. August 2021 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation des ersten Halbjahrs 2021 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 2018
Vereinigtes Königreich +44 330 336 9434
USA +1 323 994 2082
Der Einwahlcode lautet 7979469.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link
https://www.webcast-eqs.com/demire20210812/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse
bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in 01.01.2021- 01.01.2020-
EUR Mio.) 30.06.2021 30.06.2020
Mieterträge 42,0 43,8
Ergebnis aus der Vermietung 34,2 33,0
EBIT 29,5 21,8
Finanzergebnis -10,8 -9,9
Periodenergebnis nach Steuern 15,5 9,3
-davon entfallen auf Anteilseigner 14,0 8,3
des Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor 19,4 16,9
Minderheiten)
FFO II (nach Steuern, vor 20,2 13,6
Minderheiten)
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,18/0,18 0,16/0,16
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.06.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 1.635,6 1.625,3
Als Finanzinvestition gehaltene 1.408,3 1.426,3
Immobilien
Zahlungsmittel 121,1 101,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 20,2 31,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 546,5 589,0
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 33,4 36,8
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 575,2/575,7 625,3/625,9
NAV je Aktie (EUR, 5,45/5,43 5,91/5,89
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 752,2 728,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in 52,7 50,0
%
Portfoliokennzahlen 30.06.2021 31.12.2020
Immobilien (Anzahl) 70 75
Marktwert (in EUR Mio.) 1.404,9 1.441,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 83,1 85,6
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,9 5,9
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 10,2 6,9
WALT (in Jahren) 4,9 4,8
* exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 30. Juni 2021 über einen Immobilienbestand von 70 Objekten mit
einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem
Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
Deutschland
Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
ISIN: DE000A0XFSF0
WKN: A0XFSF
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ISIN DE000A0XFSF0
AXC0042 2021-08-12/07:00
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