Immofinanz - Die höhere Dividende bleibt das Ziel
29.11.2018 | 13:00
Der APA/Bloomberg-Konsens rechnete bei den Mieteinnahmen der Immofinanz im 3. Quartal mit 56,5 Millionen Euro (minus 1,1%), das das EBIT wurde mit 33,9 Millionen (plus 14,4%) veranschlagt und der FFO I mit 16,9 Millionen (plus 220%).
Geworden sind es 56,7 Millionen bei den Mieterlösen, das EBIT erreichte 26 Millionen und der FFO I 14,6 Millionen.
Die Immofinanz im dritten Quartal die Erwartungen der Analysten zwar nicht auf allen Ebenen erreicht (siehe Soll/Ist), der Markt zeigte sich aber mit der deutlich nach oben gerichteten Ergebnisentwicklung trotzdem zufrieden - die sich auch in Summe der ersten drei Quartale des laufenden Geschäftsjahrs zeigt. So hat der Büro- und Handelsimmobilienspezialist in den ersten drei Quartalen das operative Ergebnis und die Vermietungsrentabilität auf mehr als das Doppelte erhöht. Dazu ein geringerer Finanzierungsaufwand und ein Buchgewinn - aus dem Verkauf des CA-Immo-Anteils (66,2 Mio. Euro) -, unterm Strich drehte der Gewinn signifikant ins Plus. Belastet haben hingegen die zuletzt tieferen Kurse bei der Beteiligung s Immo (mit 25,1 Mio.). Grund: Bei Anschaffungskosten von 20,0 Euro je Aktie liegt der bilanzierte Buchwert bei 18,7 Euro (durch Paketaufschlag auf den effektiven Kurs). Weiters kam ‘erschwerend’ hinzu, dass der Vorjahreszeitraum durch die starken Aktienkurssteigerungen der damaligen Beteiligungen CA Immo und Buwog stark positiv beeinflusst war. Die es nun nicht mehr gibt. Dafür: Die wechselseitige Beteiligung mit der s Immo biete eine sehr gute Ausgangslage für eine mögliche Zusammenführung der beiden Unternehmen, heißt es im Immofinanz-Quartalsbericht (die s Immo hält rund 12 Prozent an der Immofinanz, diese 29,14%...).
Operativ verdiente die Immofinanz 149,7 Mio. Euro, nach 66,2 Mio. Euro ein Jahr davor. Die Vermietungsrentabilitäts-Maßzahl FFO 1 (vor Steuern, ohne CA Immo) stieg von 31,5 auf 63,0 Mio. Euro. 2019 soll der FFO 1 mehr als 100 Mio. Euro erreichen, bekräftigte die Immofinanz im Ausblick. Das Konzernergebnis drehte mit 135,0 Mio. Euro deutlich ins Plus, nach minus 59,1 Mio. Euro ein Jahr davor. Heißt wiederum: Für das laufende Geschäftsjahr ist weiter die Erhöhung der Dividende von 0,7 auf 0,8 Euro je Aktie geplant.
Das Immo-Portfolio umfasste Ende September 223 Objekte mit 4,3 Mrd. Euro Buchwert. Der Vermietungsgrad stieg per Ende September auf 94,5 Prozent, die Bruttorendite betrug 6,2 Prozent.
