EQS-News: Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace (deutsch)
07.03.2024 | 07:02
Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace
Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2023 für Espace
07.03.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
und gemäss Art. 16 KR (BX)
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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* Erlöse aus Vermietung stiegen um 2,2 Millionen Franken bzw.
6,3 Prozent auf 37,9 Millionen Franken (Vorjahr:
35,6 Millionen Franken).
* Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und
Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg um 6,5 Prozent
auf 19,4 Millionen Franken (Vorjahr: 18,2 Millionen Franken).
* Gesunkene Leerstandsquote von 3,6 Prozent (Vorjahr:
3,9 Prozent).
* Wert des Immobilienportfolios blieb stabil, trotz
zinsbedingter Abwertungen der Büro- und Gewerbeimmobilien.
* Bedeutende Fortschritte bezüglich den ESG-Zielen des
Unternehmens erzielt.
* Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
25. April 2024 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus
Kapitaleinlagereserven von 6.00 Franken pro Aktie (Vorjahr:
5.75 Franken).
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt wiederum auf
ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die Erlöse aus
Vermietung konnten wesentlich gesteigert werden und die
Leerstandsquote sank erneut, was insgesamt zum sehr erfreulichen
operativen Ergebnis beitrug.
Zusätzlich konnte die Ertragskraft mit einer Akquisition und der
erfolgreichen Erstvermietung einer sanierten Liegenschaft in
Zuchwil weiter ausgebaut werden. Mit dem Baustart des Projektes
VISAVIE in Biel mit 76 Wohnungen und der Baubewilligung von 41
Wohnungen in Grenchen wurde die weitere Grundlage für
nachhaltiges profitables Wachstum gelegt.
Espace erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2023 einen operativen
Periodengewinn von 19,4 Millionen Franken (Vorjahr:
18,2 Millionen Franken). Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr
einer Zunahme von rund 6,5 Prozent.
Der Periodengewinn inklusive Neubewertung und Erfolg aus Verkauf
von Liegenschaften betrug 19,6 Millionen Franken (Vorjahr:
21,4 Millionen Franken). Die Dividendenfähigkeit von Espace wird
jeweils auf Grundlage des operativen Periodengewinns beurteilt.
Entsprechend liegt das Hauptaugenmerk der Gesellschaft auf der
Sicherung der Cashflow-Stabilität und der langfristigen
kontinuierlichen Ertragsgenerierung.
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom
25. April 2024 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses
und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten
Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.00 Franken pro Aktie
(Vorjahr: 5.75 Franken). Dies entspricht gemessen am
Jahresendkurs einer Dividendenrendite von 3,4 Prozent. Diese
Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven erfolgt für
Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz vollumfänglich
steuerfrei.
Höhere Erlöse aus Vermietung und erneute Senkung des Leerstandes
Die Erlöse aus Vermietung stiegen im Berichtsjahr auf
37,9 Millionen Franken (Vorjahr: 35,6 Millionen Franken). Der
Leerstand der Renditeliegenschaften sank weiter auf 3,6 Prozent
(Vorjahr: 3,9 Prozent). Durch effektives Kostenmanagement und die
fortwährende Anpassung der Mietpreise an die dynamische
Marktsituation stieg der Erfolg aus der Vermietung von
Liegenschaften auf 32,0 Millionen Franken (Vorjahr: 30,2
Millionen Franken).
Die höheren Erlöse aus Vermietung sind hauptsächlich auf die
erfolgreiche Vermietung aller Neubau- und Sanierungsprojekte
sowie Akquisitionen zurückzuführen. Zum einen die Akquisition der
Kofmehl AG per Mitte 2023 (Ärztehaus mit Wohnbau-Landreserve) in
Subingen sowie der Wohnimmobilie «Mattenweg» (75 Wohnungen) in
Zuchwil per Ende 2022. Das im Berichtsjahr fertig gestellte
Neubauprojekt in Burgdorf auf dem Aebiareal steht für ein
zeitgemässes Stadtquartier mit modernen Wohn- und Arbeitsformen.
Das Gebäude beherbergt innovative Wohnräume und medizinische
Einrichtungen, welche alle vermietet werden konnten.
Im Bereich der Sanierungsprojekte wurde die erste Etappe des
Projekts Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil erfolgreich
durchgeführt. Die erste Etappe mit 41 Wohnungen wurde im Herbst
2023 abgeschlossen, und die zweite Etappe wird voraussichtlich im
Frühling 2025 fertiggestellt.
Erfolge wurden auch im Bereich kommerziell genutzter
Liegenschaften mit der Vermietung von verschiedenen Leerflächen
verzeichnet, insbesondere für die Liegenschaften Cube116 in Biel
und am Bahnhof Solothurn Süd.
Stabile Wertentwicklung des Portfolios
Die stabilen Werte der Wohnimmobilien und die Aufwertungen der
Renditeliegenschaften im Bau trugen dazu bei, dass die
Wertveränderungen in der Summe in engen Grenzen gehalten werden
konnten und der Wert des Immobilienportfolios stabil blieb.
Insbesondere die Aufwertungsgewinne von 5,9 Millionen Franken der
Liegenschaften im Bau federten die zinsbedingten Wertkorrekturen
auf dem Bestandesportfolio im Umfang von 5,7 Millionen Franken
oder 0,7 Prozent ab. In der Summe betrug der Erfolg aus
Neubewertung 0,2 Millionen Franken (Vorjahr: 3,1 Millionen
Franken). Der Wert des gesamten Immobilienportfolios per Ende
2023 betrug 820,0 Millionen Franken (Vorjahr: 781,8 Millionen
Franken).
Solide Finanzierungsstruktur
Die vorausschauende und bewährte Finanzierungsstrategie der
mittel- bis langfristigen Zinsbindung und gleichmässigen
Verteilung der Zinsfälligkeiten bei Espace zeigt im Umfeld
steigender Leitzinsen Wirkung. Der Finanzaufwand erhöhte sich als
Folge der angestiegenen Finanzierungskosten und des höheren
durchschnittlichen Kreditbestandes auf 5,7 Millionen Franken
(Vorjahr: 5,4 Millionen Franken). Trotz der markant höheren
Leitzinsen stieg der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz
von Espace nur marginal auf 1,24 Prozent (Vorjahr: 1,21 Prozent)
und die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung der
Fremdfinanzierungen verlängerte sich sogar leicht auf 4,8 Jahren
(Vorjahr: 4,7 Jahre). Die Eigenkapitalquote betrug per Stichtag
47,0 Prozent (Vorjahr: 43,1 Prozent).
Im Berichtsjahr führte Espace eine Kapitalerhöhung im Umfang von
36,6 Millionen Franken durch. Die Transaktion stiess bei den
Anlegerinnen und Anlegern auf sehr breite Unterstützung und
unterstrich die hohe Akzeptanz für das Geschäftsmodell von
Espace.
Entwicklung Aktienkurs
Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 175.00 Franken,
was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 2,9 Prozent
entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von 5.75
Franken resultierte im Berichtsjahr 2023 eine Gesamtrendite von
+6,3 Prozent.
Fortschritte bezüglich ESG-Ziele
Eine ganzheitliche Betrachtungsweise, die ökologische, soziale
und wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt, steht im Zentrum der
Unternehmensstrategie von Espace. Besonders konsequent wurde
diese Strategie im Sanierungsprojekt Amselweg 43 / Lerchenweg 26
in Zuchwil umgesetzt. Das Gebäude wurde mit dem «Standard
Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS) «Gold» zertifiziert.
Im Geschäftsbericht 2022 veröffentlichte Espace erstmals eine
jährliche Darstellung, die relevante Informationen zu den
ESG-Zielen und Massnahmen im Immobilienportfolio bietet sowie die
Fortschritte anhand von Kennzahlen verdeutlicht. Im Berichtsjahr
wurden die Nachhaltigkeitsstrategien auf Stufe Unternehmung
überarbeitet und neu formuliert. Basierend auf diesen Strategien
wurden weitere Massnahmen definiert und ein Kennzahlensystem zur
Erfolgsmessung und -überwachung aufgebaut. Erweiterte Angaben zu
den relevanten Nachhaltigkeitsthemen und -massnahmen werden auch
dieses Jahr in einem separaten Kapitel im Geschäftsbericht
offengelegt.
Ausblick
Die erfreulichen Ergebnisse der letzten Jahre spiegeln die
operative Effizienz und finanzielle Stabilität von Espace wider.
Unser robustes Geschäftsmodell, ausgerichtet auf
Cashflow-Stabilität, Nachhaltigkeit und kontinuierliche
Entwicklung der Mitarbeitenden, bildet das Fundament für unseren
Erfolg. Die gesteigerten Erlöse aus Vermietung und die
erfolgreiche Kapitalerhöhung sind klare Zeichen für das Vertrauen
von Mieterinnen und Mieter sowie Investorinnen und Investoren in
unsere Vision.
Espace ist sehr gut positioniert, um Marktchancen zu nutzen und
gleichzeitig erfolgreich mit Risiken umzugehen. Diese solide
Grundlage erlaubt uns, flexibel auf Marktanforderungen zu
reagieren und unser Portfolio weiter zu optimieren. Wir schauen
zuversichtlich auf zukünftige Herausforderungen und
Wachstumschancen. Für 2024 erwarten wir wiederum ein solides
Jahresergebnis.
Ausführliche Berichterstattung
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Jahresberichterstattung
2023 werden heute, 7. März 2024, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch
publiziert und stehen dort zum Download bereit.
Am gleichen Tag geben Ihnen Verwaltungsratspräsident, Dr. Andreas
Hauswirth, und CEO, Lars Egger, einen Einblick in das vergangene
und einen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr. Der Webcast
steht auf der obengenannten Website ab 09:00 Uhr zur Verfügung.
Downloads
Medienmitteilung, 07.03.2024 (PDF)
Geschäftsbericht 2023 (PDF)
Finanzbericht 2023 (PDF)
Wichtige Termine
25.04.2024 Generalversammlung
05.09.2024 Publikation Halbjahresergebnis 2024
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger Christian Froelicher
Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
Geschäftsleitung
032 624 90 00 032 624 90 04
lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch www.espacereal.ch
Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von
Espace im Gesamtwert von 820.0 Millionen Franken ist breit
diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile
Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten
schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige
Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres
Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer
Eigenkapitalquote von 47.0 Prozent und lässt ihre Aktionäre über
eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg
teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen
Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der
Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.
Zusatzmaterial zur Meldung:
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=6d2fe8c3b6ca63eb612cc69fed5c9b 42
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=be009d3a5d7dcfbf06a31409295840 9b
Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=d94218632e9ecd801bd93fc828e993 1b
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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1842331 07.03.2024 CET/CEST
ISIN CH0002557400
AXC0067 2024-03-07/07:02
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