AVORIS mit eigenem Crowdinvesting-Bereich: „Wir sind Nahversorger für private Immobilien-Anleger“
25.08.2020 | 11:28
Es sind zwei Investitions-Produkte mit attraktiven Konditionen, die Immobilien-Entwickler AVORIS privaten Anlegern anbietet. Eben wurde der neue Crowdinvesting-Bereich fertig gestellt. Unter www.avoris.at/investment können Anleger entweder in ein Zinshaus, den denkmalgeschützten Kremplhof in Leoben, oder in die AVORIS GmbH selbst investieren. Diese nachrangigen Darlehen sind mit vier bzw. sieben Prozent p.a. verzinst und haben eine Laufzeit von jeweils drei Jahren. Ohne Gebühren und Vermittler schließen die Investoren direkt mit AVORIS einen Darlehensvertrag. Bereits ab 300 Euro kann online investiert werden. Insgesamt 800.000 Euro will AVORIS über dieses in Eigenregie durchgeführte Crowdinvesting aufnehmen. Damit weiten die vier AVORIS-Eigentümer den Gründungsgedanken des Unternehmens auf private Anleger aus: Transparentes Vorsorgesparen nach dem Ab-Hof-Prinzip des direkten Einkaufs durch Schaffung von Wohnraum und Gewerbeflächen. Beraten und technologisch unterstützt werden die Immobilienentwickler dabei von den Finanzierungs- und Crowdinvesting-Experten Georg Kraft-Kinz und Conda.
„Wir sehen uns als Nahversorger für private Immobilien-Anleger“, sagt AVORIS-Gründer, -Geschäftsführer und -Finanzchef Dominik Peherstorfer. „Mit genau diesem Gedanken haben wir AVORIS vor sechs Jahren gegründet. Damals waren wir selbst die Anleger, die zur Altersvorsorge in ein regionales Immobilienprojekt investiert haben.“ Die Immobilie war ein Mehrparteienhaus in der Rosinagasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, das die vier ehemaligen Schulfreunde Hermann Neuburger, Dominik Peherstorfer, Christian Sageder und Peter Wiesinger mit ihren privaten Ersparnissen gemeinsam gekauft haben. „Für uns war das als Einstieg in die Altersvorsorge gedacht, eine Art Pensionsfonds“, erklärt Peherstorfer. Weil die Freunde gleich bei der ersten Investition eine glückliche Hand beweisen, kaufen sie kurz darauf ein weiteres Zinshaus, gründen 2014 AVORIS und geben ihre Jobs auf, um das Immobilienentwicklungs-Unternehmen gemeinsam zu führen.
79.000 m2 Nutzfläche und 1.000 Anleger
Da eine erfolgreiche Weiterentwicklung nur mit kontinuierlichen Investitionen in neue Projekte möglich ist, hat AVORIS neben klassischen Bankdarlehen schon bald auch auf Darlehen von privaten Investoren gesetzt. „Zuerst waren das Freunde und Bekannte, die zu Recht darauf vertraut haben, dass wir ihr Geld mit der gleichen Vorsicht und Sorgfalt anlegen wie unser eigenes“, erklärt Hermann Neuburger, der bei AVORIS die Unternehmensentwicklung steuert. Seither sind die Anzahl der Projekte auf 24, die zu entwickelnde Nutzfläche auf 79.000 m2 und der Kreis der Investoren auf über 1.000 gewachsen. Auf insgesamt 800.000 Euro an Darlehen durch private Anleger hofft AVORIS in der nun auf www.avoris.at/investment startenden Finanzierungsrunde. Weil diese Darlehen das wirtschaftliche Eigenkapital von AVORIS erhöhen, ermöglichen sie eine kostengünstige Mischfinanzierung der Immobilienprojekte. „Bei unseren privaten Darlehensgebern bedanken wir uns für diesen Vorteil mit sehr attraktiven Zinsen“, unterstreicht Neuburger. Beim Kremplhof-Darlehen sind das vier Prozent p.a., beim AVORIS-Darlehen sieben Prozent p.a., die jeweils vierteljährlich ausgezahlt werden. Investitionen sind schon ab 300 Euro willkommen.
„Vertrauen ist Grundprinzip“
„Weil Vertrauen das Grundprinzip bei Geldgeschäften ist, weisen wir alle Anleger ausdrücklich auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen eines Nachrangdarlehens hin“, betont Finanzchef Peherstorfer. Genauso wie die vier Gründer, die ihr privates Geld angelegt haben, tragen auch die Anleger im Falle einer Insolvenz das Risiko, dass es im schlimmsten Fall zu einem Verlust des eingesetzten Kapitals kommen kann. Um für die Anleger attraktive und nachvollziehbare Konditionen zu gestalten, hat sich AVORIS intensiv mit dem Ex-Raiffeisen-Vorstand und nunmehrigen Consultant Georg Kraft-Kinz beraten. „In der derzeitigen Zinslandschaft, in der selbst Negativzinsen nicht mehr ausgeschlossen sind, bietet AVORIS außergewöhnliche Produkte: sehr gute Zinsen für außergewöhnlich solide Projekte bei kurzer Laufzeit.“
Vorreiterrolle durch direktes Crowdinvesting
Schon in den letzten Jahren hat AVORIS erfolgreich mit Crowdinvesting-Plattformen zusammengearbeitet. Jetzt stellt der Immobilienentwickler zusätzlich eine Möglichkeit zum direkten Online-Investment auf der eigenen Website zur Verfügung. Dort können Investoren in drei Schritten von der Auswahl des passenden Darlehens über die Registrierung bis zur Vertragserstellung und Geldüberweisung ihre private Geldanlage transparent und unkompliziert abschließen. Die nötige Expertise und die zugrundeliegende Software dafür hat Crowdinvesting-Spezialist Conda zur Verfügung gestellt und lizenziert. Für die Immobilienentwickler ist es wichtig, einen unmittelbaren und persönlichen Kontakt mit den Anlegern zu ermöglichen. „Wir identifizieren uns in höchstem Maße mit unseren Projekten und entwickeln nur solche Lebensräume, in denen wir uns selbst wohlfühlen. Deshalb wollen wir allen Anlegern, die uns ihr Geld anvertrauen, die Gelegenheit geben, die Immobilien und uns persönlich kennen zu lernen“, sagen Peherstorfer und Neuburger.
