Der Immobilienkonzern verzeichnet positives operatives Ergebnis mit 10,6% Steigerung beim bereinigten Gewinn und plant Dividendenerhöhung trotz aktuellem Kursdruck.


LEG Immobilien verzeichnete am Freitag einen Schlusskurs von 66,28 Euro, was einem minimalen Tagesgewinn von 0,12 Prozent entspricht. Mit einem Abstand von nur 0,79 Prozent zum 52-Wochen-Tief von 65,76 Euro bewegt sich die Aktie aktuell nahe ihrem Jahrestiefstand. Besonders alarmierend ist der Wertverlust von 13,09 Prozent im vergangenen Monat und der Rückgang von 18,39 Prozent seit Jahresbeginn.


Im Geschäftsjahr 2024 gelang LEG Immobilien dennoch eine Rückkehr in die Gewinnzone. Der bereinigte operative Gewinn (AFFO) stieg um 10,6 Prozent auf 200,4 Millionen Euro, was einer Erhöhung des AFFO je Aktie von 2,44 Euro auf 2,70 Euro entspricht. Die Nettokaltmieteinnahmen verbesserten sich um 3,0 Prozent auf 859,4 Millionen Euro. Auf Basis dieser Ergebnisse plant das Unternehmen eine Dividendenerhöhung um 10,2 Prozent auf 2,70 Euro je Aktie.


Analysten bleiben optimistisch trotz Kursschwäche

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Die Experten von Jefferies bestätigten ihre Kaufempfehlung für LEG Immobilien, passten jedoch das Kursziel von 98 Euro auf 89 Euro an. Sie betonen dabei die Stabilisierung des operativen Ergebnisses und die Aussicht auf eine positive Bewertungsentwicklung. Auch JPMorgan stufte die Aktie mit "Overweight" ein und verwies auf die solide finanzielle Position des Unternehmens.


Der signifikante Abstand von 19,69 Prozent zum 200-Tage-Durchschnitt von 82,53 Euro verdeutlicht jedoch den anhaltenden Abwärtstrend. Besonders belastend wirken die steigenden Finanzierungskosten und die Unsicherheit durch neue Schuldenpakete der Bundesregierung. Diese Faktoren könnten die Inflation anheizen und die Finanzierungskosten für Immobilienunternehmen weiter in die Höhe treiben.


Zuversichtliche Prognose für das kommende Geschäftsjahr


Für 2025 bestätigt LEG Immobilien seine Prognosen und erwartet einen bereinigten FFO (AFFO) zwischen 205 Millionen Euro und 225 Millionen Euro. Dies würde einem Wachstum von mehr als 7 Prozent gegenüber 2024 entsprechen. Das Unternehmen zeigt sich zuversichtlich hinsichtlich der weiteren Geschäftsentwicklung und erwartet eine Stabilisierung des Immobilienmarktes.


Die relativ niedrige Volatilität von 27,35 Prozent (30 Tage, annualisiert) und ein RSI-Wert von 33,7 deuten darauf hin, dass sich die Aktie in einer Konsolidierungsphase befindet, ohne akute Anzeichen für eine unmittelbare Trendwende. Anleger richten ihren Blick nun auf die weitere operative Entwicklung und mögliche Signale für eine Erholung des deutschen Immobilienmarktes.


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