Der globale Cannabis-Boom sorgt für immer höhere Nachfrage nach Anlagen, in denen Marihuana angebaut und verarbeitet werden kann. Über die Immobilien-Investmentgesellschaft (Real Estate Investment Trust, kurz REIT) Innovative Industrial Properties (WKN: A2DGXH) können Investoren am steigenden Bedarf an Cannabis-Anbauanlagen profitieren. Das Unternehmen baut sein Immobilienportfolio rapide aus, vermietet diese an lizenzierte Produzenten von medizinischem Marihuana und gibt die Profite an seine Aktionäre weiter.

IIP verkündete am 22. Oktober 2019, dass es zwei Immobilien in Joliet und Kankakee, Illinois erworben habe, die insgesamt eine Anbaufläche von rund 8.360 Quadratmeter hätten. Den Kauf ließ sich das Unternehmen 32,8 Millionen Dollar kosten. Die Immobilien werden auf Triple-Net-Basis (der Mieter zahlt hierbei zusätzlich zur Warmmiete die Immobiliensteuern, die Gebäudeversicherung und die Instandhaltung, was normalerweise Aufgabe des Vermieters wäre) an Cresco Labs (WKN: A2PAHM) vermietet, das die Immobilien fortan als Cannabis-Kultivierungs- und -Verarbeitungsanlagen nutzen wird. IIP wird Cresco bis zu 13,8 Millionen Dollar an Modernisierungen und Umbauten zahlen.

„Cresco hat sich in den Staaten, in denen es tätig ist, eine wertvolle Marktposition erarbeitet“, sagte IIP-CEO Paul Smithers in einer Pressemitteilung. „Wir freuen uns auf die langfristige Partnerschaft und werden das Unternehmen bei seinem strategischen Wachstum in den nächsten Jahren unterstützen.“

IIP hilft also nicht nur Investoren dabei, in den Cannabis-Hype zu investieren, sondern gibt auch Produzenten von medizinischem Cannabis die Möglichkeit, schneller zu wachsen. Indem IIP die Immobilien ankauft und zurückvermietet, sorgt es außerdem dafür, dass die Unternehmen Kapital freisetzen und ihre Mittel in aussichtsreiche Projekte investieren können. IIP kümmert sich um alles, was mit Immobilien zu tun hat, und die Mieter konzentrieren sich auf das, was sie am besten können: Gras anbauen.

Der Mitgründer und Vorsitzende von Cresco, Joe Caltabiano, sagte: „Der kontinuierliche Ausbau des Programms für medizinisches Cannabis in Illinois und die bevorstehende Legalisierung für den Freizeitgenuss im nächsten Jahr spielen uns in die Karten. Mit unseren hochmodernen Anbau- und Verarbeitungsanlagen sowie der Unterstützung von IIP sind wir bestens aufgestellt, um unsere Produktionskapazität zu steigern und somit eine Schlüsselrolle im regulierten Cannabis-Markt in Illinois zu spielen.“

Am 23. Oktober verkündete IIP außerdem, dass es für netto 17 Millionen Dollar eine über 11.100 Quadratmeter große Immobilie in Quincy, Florida gekauft hat, die zuvor Trulieve Cannabis (WKN: A2N60S) gehörte. Genau wie Cresco unterzeichnete Trulieve ein Triple-Net-Leasing mit IIP und wird die Anlage für den Anbau von medizinischem Cannabis nutzen.

Schon im Juli dieses Jahres wurde ein ähnlicher Deal mit Trulieve abgeschlossen, damals in Holyoke, Massachusetts.

„Es ist super, bei dieser Transaktion erneut mit IIP zusammenzuarbeiten. Das setzt Kapital frei und gibt uns die Möglichkeit, unsere Kapazitäten in einem der größten und dynamischsten Märkte für medizinisches Cannabis in den USA auszubauen“, sagte Trulieve-CEO Kim Rivers zu dem Deal. „Diese neu entwickelten Anbauanlagen bieten optimale Bedingungen, um für unsere Patienten in Florida weiterhin eine hohe Qualität sicherzustellen.“

Da in vielen US-Bundesstaaten die Legalisierung von Cannabis noch ganz am Anfang steht, können Investoren erwarten, dass Innovative Industrial Properties in den nächsten Wochen und Monaten weitere Immobiliendeals mit Unternehmen wie Cresco Labs und Trulieve abschließen kann.

Joe Tenebruso besitzt keine der erwähnten Aktien. The Motley Fool empfiehlt Aktien von Innovative Industrial Properties.

Dieser Artikel erschien am 24.10.2019 auf Fool.com und wurde für unsere deutschen Leser übersetzt.

Motley Fool Deutschland 2019