CA Immo Anlagen: Neubewertungsergebnis 2008 liegt bei -285,6 Mio. Euro

Die vorläufigen Geschäftszahlen 2008 der CA Immo Anlagen AG zeigen, wie auch jene der Tochter CA Immo International, eine positive operative Entwicklung, aber auch signifikante Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens.

Neben dem Anstieg der Mieterlöse um rd. 42 % auf 175,3 Mio Euro habe insbesondere ein auf 30,5 Mio. Euro gestiegener Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen zu einer Steigerung des EBITDA auf 137,8 Mio. Euro (+ 52%) beigetragen. Dem standen außerplanmäßige Abschreibungen, bzw. ein negatives Neubewertungsergebnis in Höhe von insgesamt -285,6 Mio. Euro gegenüber, wie es heisst. Diese Wertkorrektur des Immobilienvermögens um rd. -7% reflektiere das aktuell schwierige Umfeld am europäischen Immobilienmarkt.

Die Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten bezogen auf aktuelle Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen nunmehr rd. 5,9% in Deutschland, 6,1% in Österreich sowie 7,3% in Ost- /Südosteuropa. In Folge der Abwertungen beläuft sich das vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf -152,6 Mio. Euro. Das Finanzergebnis 2008 von -142,8 Mio. Euro reflektiere neben einem auf -105,1 Mio. Euro gestiegenen Finanzierungsaufwand unter anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Bewertungsaufwendungen für Zinssicherungen sowie Abwertungen von Beteiligungen. Das vorläufige Ergebnis vor Steuern beträgt -295,4 Mio. Euro, das vorläufige Konzernergebnis nach Minderheiten -237,1 Mio. Euro.

Die Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 1.923,7 Mio. Euro. Der überwiegende Teil davon ist langfristiger Natur, nur rd. 88,9 Mio Euro haben den Angaben zufolge eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 3,8 Mrd. Euro sowie liquide Mittel von 321,4 Mio. Euro gegenüber, wie die Gesellschaft betont.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der Abwertungen einen Rückgang um 14% auf rd. 18,9 Euro. Angesichts des negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung gelangen, so das Unternehmen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo liege 2009 auf Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows - dies bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und pro-aktive Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der Umsetzung jener Entwicklungsprojekte, denen eine längerfristige strategische Bedeutung zukommt, wie dies insbesondere bei den Leit-Projekten im Europaviertel in Frankfurt der Fall ist.

Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo: "Die Abwertungen für 2008 sind Ergebnis einer marktnahen und realistischen Bewertung unseres Immobilienportfolios. Trotz dem schmerzhaften Jahresergebnis verfügt die CA Immo Gruppe dank der stabilen Vermögens- und Finanzierungsstruktur weiterhin über eine robuste Basis, um sich in dem aktuell herausfordernden Marktumfeld durchsetzen zu können." Die Veröffentlichung der endgültigen detaillierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008 ist für den 24. März 2009 vorgesehen.