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29.08.2008

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Immofinanz (II): Aufwertungen bei Buwog und Immowest halfen

Kein konkreter Ausblick für 2008/09

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Die Immofinanz geht für das laufende Geschäftsjahr 2008/09 von einer positiven Gesamtentwicklung des Konzerns aus. Der Heimmarkt Österreich sollte unverändert stabile Rahmenbedingungen bieten. "Auch für Deutschland sind wir optimistisch, dass sich die Nachfrage nach Mietflächen und das Mietenniveau ungebrochen gut entwickeln werden", so das Unternehmen im Ausblick. In Zentral-und Osteuropa sollte die gute Wirtschaftsentwicklung für weiterhin hohe Wachstumsraten sorgen.

Dennoch sei nicht zu übersehen, dass das geänderte Marktumfeld, steigende Renditen und schwieriger gewordene Finanzierungsmöglichkeiten, Herausforderungen für die Zukunft bringen wird. Die Immofinanz will dem mit strategischer Portfoliooptimierung, dem Ausschöpfung von Potentialen im Bestandsportfolio und selektivem Wachstum kontern.

Im abgelaufenen Jahr profitierte die Immofinanz vor allem von Aufwertungen bei der Buwog/ESG und der Tochter Immowest. Die Marktrenditen im Bereich Wohnungen seien sehr stabil, es konnten deutliche Wertsteigerungen erzielt werden, so das Unternehmen. "Auch die signifikante Verbesserung der Bewertungsergebnisse bei der Immowest hat massgeblich zur Stabilisierung des Gesamtergebnisses beigetragen.

Im Rahmen des aktiven Asset Management wurden 32 Objekte bzw Beteiligungen mit einem Gesamtvolumen von rund 430 Mio. verkauft. Im Schnitt lagen die erzielten Verkaufspreise dabei knapp 10% über den Schätzwerten. Von der Immoeast wurden fünf Immobilien bzw. Immobilienbeteiligungen um insgesamt 250 Mio. Euro verkauft; die Preise lagen dabei im Durchschnitt 8,5% über den Schätzwerten.

Die Immoaustria schloss im Sommer 2007 ein Verkaufsprogramm für 17 Zinshäuser ab. Im Winter 2008 wurde ein Büro- und Einzelhandelsportfolio verkauft. In Summe wurden in diesem Segment ein Verkaufserlös von 182 Mio. Euro erzielt - 16% über den Schätzwerten und 44% über den ursprünglichen Einkaufspreisen. Die Buwog veräusserte aus ihrem Bestand 175 Wohnungen. Der dabei erzielte Durchschnittspreis lag um 72% über den durchschnittlichen Schätzwerten des Portfolios. (bs)

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