www.be24.at www.foonds.com www.boerse-express.com/abo english.boerse-express.com
User online: 287
pxp
main
sub
14.02.2013 05:00
Drucken  | Mailen  | Facebook issuu BE Post

S Immo: „Wir waren nie die Schnellsten, die Lautesten und die Größten”

Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo, über die Entwicklung der S Immo-Aktie, über Beständigkeit und die Frage, ob der Net Asset Value wirklich eine sinnvolle Kennzahl ist

Friedrich Wachernig
>> Bildquelle
 MEINUNG 0    ALLES ZUR AKTIE     ANALYSEN 
 
Börse Express: Year to Date liegt die S Immo als einzige Aktie des Immo -ATX leicht im Minus. Das Unternehmen hat aber als einziges noch keine Aussendung über die Geschäftsentwicklung 2012 oder abgeschlossene Immobilienverkäufe gemeldet. Sehen Sie da einen Zusammenhang?

Friedrich Wachernig: Da haben Sie einen wunden Punkt getroffen, wir können mit der Aktienkursentwicklung natürlich nicht zufrieden sein. Allerdings gibt es dafür eine Reihe von Gründen: Zum einen sind wir nicht im ATX vertreten und haben schon daher etwas weniger Aufmerksamkeit von Investoren. Dazu kommt, dass Investoren nicht so zahlreich vorhanden sind, die Wiener Börse zählt nun einmal eher zu den Nebenbörsen. Und nicht zuletzt hat die Aktie 2012 eine sehr starke Performance gezeigt. Hier kommt es jetzt zu einer Konsolidierung. Wir müssen jetzt unsere Hausaufgaben machen, also: das Portfolio optimieren, unser Aktienrückkauf und Genussschein-Rückkaufprogramm weiter vorantreiben, eine Dividende zahlen. Wir versuchen somit alles, um unseren Investoren entgegen zu kommen. Aber was Aussendungen über unser 2012er-Ergebnis betrifft, können wir erst am 26. März vorläufige Zahlen präsentieren.

Börse Express: Warum eigentlich so spät?

Friedrich Wachernig: Das hat ganz praktische Gründe. Wir haben unsere Buchhaltung bei der Erste Group ausgelagert. Die Zahlen bekommen wir daher nicht so schnell.

Börse Express: Die S Immo war im Jänner auf einer Roadshow in London vertreten. Wie würden Sie die Stimmung einschätzen?

Friedrich Wachernig: Durchaus positiv. Es gab einige Gespräche, es herrscht verhaltener Optimismus. Das Interesse an CEE ist langsam wieder am Steigen.



Börse Express: Zuletzt hatte man ja beinahe das Gefühl, dass Investoren eher die Immobilie an sich als die Immo-Aktie bevorzugen.

Friedrich Wachernig: Das ist richtig. Unter anderem dank einiger unserer Mitbewerber wurde in dem Bereich auch tatsächlich verbrannte Erde hinterlassen. Es ist wichtig, dass das jetzt alles aufgearbeitet wird. Aber: Mitgefangen, mitgehangen. Allerdings ist ja Kapital vorhanden. Und ich gehe davon aus, dass jetzt wieder zusehends in die Immo-Aktien investiert wird.

Börse Express: Die S Immo galt immer als eine der konservativsten Immobilienaktien. Jetzt hat sie einen CEE-Anteil von rund 40 Prozent. Sind Sie immer noch konservativ?

Friedrich Wachernig: Wir haben immer sehr sorgsam agiert. Daher waren wir nie die Schnellsten, die Lautesten und die Größten. Dafür aber die Beständigsten. Wir haben uns 2006 bewusst dafür entschieden, in die CEE-Hauptstädte zu investieren. Wir haben uns bewusst für Hauptstädte entschieden und Immobilien in guten Lagen gesucht. Wir werden jetzt nicht fluchtartig und am Ende mit Verlusten diese Region verlassen. Und im Endeffekt sind Städte wie Prag, Budapest und Bratislava schon Heimatmärkte. Bukarest ist in der Tat nicht einfach, aber auch hier gibt es großen Nachholbedarf.

Börse Express: 2012 stand auch für die S Immo unter dem Motto der Immobilienverkäufe...

Friedrich Wachernig: Ja, wir wollen natürlich unser Portfolio optimieren und Zyklen nutzen. Das heißt, wenn wir gute Preise bekommen, dann verkaufen wir natürlich. 2012 war es unser Plan, Immobilien in Höhe von rund 100 Millionen Euro zu verkaufen. Geworden sind es dann 130 Millionen. 2013 wollen wir auch wieder rund 100 Millionen Euro aus Verkäufen lukrieren. Verkauft werden vor allem die reiferen Märkte, also Österreich und Deutschland.



Börse Express: Und wofür verwenden Sie die Erlöse?

Friedrich Wachernig: Nun, einerseits verwenden wir das Geld dafür, Kredite zurückzuzahlen und das Aktien- und Genussscheinrückkaufprogramm zu finanzieren. Aber natürlich schauen wir uns auch nach konkreten neuen Investitionsmöglichkeiten um. Wie zum Beispiel in Berlin.

Börse Express: Berlin? Gibt es da überhaupt noch günstige Möglichkeiten?

Friedrich Wachernig: (lacht) Es stimmt, jeder rennt nach Deutschland. Da sehen wir auch bei unseren Verkäufen. Wir haben 2005 Immobilien für 500 Euro pro m2 eingekauft und jetzt zwischen 1600 und 2000 Euro verkauft. Deswegen suchen wir vor allem Grundstücke, die wir entwickeln würden. Wir haben den großen Vorteil, dass wir eine Mannschaft direkt vor Ort haben, die entsprechend frühzeitig die Regionen orten kann, die im Kommen sind.

Börse Express: Sie wurden zuletzt für ein Bürogebäude in Bukarest mit einem Green Building Award ausgezeichnet. Ist Green Building der neue Trend?

Friedrich Wachernig: Ich würde sogar sagen, es ist das “Must” der Zukunft. Es ist eine Möglichkeit zu differenzieren. Und Immobilien mit einer nachhaltigeren Bauweise werden es sicher auch leichter am Transaktionsmarkt haben.

Aber die Bauweise ist natürlich teurer.

Das hängt auch von der Planung ab, je frühzeitiger man solche Maßnahmen in die Planung miteinbezieht, umso günstiger wird es. Außerdem: Die Kosten, die man jetzt mehr hat, verringern dann die laufenden Betriebskosten. Und dahin geht der Trend.



Börse Express: Kommen wir noch einmal zu Ihren Genussscheinrückkäufen...

Friedrich Wachernig: Ja, hier sind wir sehr aktiv. Damit wir nicht 2018 vor einer größeren Rückzahlung stehen, versuchen wir jährlich einen Teil zurückzuzahlen. Bis 2018 ist das Problem dann gelöst.

Börse Express: Haben Sie eigentlich nach wie vor Schwierigkeiten, Institutionellen dieses System zu erklären?

Friedrich Wachernig: (lacht) Absolut. Diese Struktur ist nur in Österreich und Deutschland möglich. Auch deshalb wollen wir das Thema möglichst rasch abschließen.

Börse Express: Inwieweit ist der Net Asset Value für Sie eigentlich ein Thema. Im aktuellen Quartalsbericht wurde er glaube ich praktisch nicht erwähnt.

Friedrich Wachernig: Wir notieren rund 40 Prozent unter unserem Net Asset Value. Nur ist der Net Asset Value wirklich eine relevante Größe? Ich kann ja nicht von heute auf morgen alles verkaufen. Und was sagt der Net Asset Value aus, wenn es gar keinen Transaktionsmarkt gibt? Daher ist eine Kennzahl, aus dem wirklich ein Cashflow generiert wird, sinnvoller. Wie eben ein Fund From Operations.

Börse Express: Was ist eigentlich Ihr persönliches Kursziel?

Friedrich Wachernig: Natürlich das, dass wir die Aktie wieder in Richtung Net Asset Value bringen. Mein persönliches Ziel ist es, mit einer Kapitalerhöhung wieder am Kapitalmarkt aktiv zu werden. Und wir tun alles, um wieder dahin zu kommen.

 
sl
Mehr zum Thema






» Vergleichen Sie diese Aktie mit anderen
» Zur Matrix-Seite des Unternehmens
» Steigt oder fällt diese Aktie in den nächsten 5 Tagen?

 



comment Diesen Artikel kommentieren
Titel
Text

Der jüngste Thread im Board zu s Immo - » zum Board

 
rg-80
Dividende2013-11-21 14:42:12
5 Postings

seit 2013-10-02

Wer traut sich nach der Ankündigung der Erhöhung zu schätzen wie hoch die Dividende sein wird? Gestartet wurde mit 10c, dann 15c und jetzt? 20c wären gut. Was glaubt ihr?

rg-80
5 Postings
seit 2013-10-02
> Re(1): Dividende2013-11-21 15:44:33


Q3 Call vorbei. Genussscheinrückkauf liegt wirklich bei 30 Mio, Aktien nur bei ca. 1,2 Mio...., auf eine Dividende von 20c hoffe ich immer noch, auch wenn ich nach dem Q3 Call weniger optimistisch bin. Ich finde einfach die Aktionäre sollten die gleiche Auszahlung auf den NAV erhalten wie die Genussscheininhaber und hier gäbe es dann aus meiner Sicht eine wirklich Notwendigkeit die Dividende deutlich mutiger zu erhöhen.

bugdemon
60 Postings
seit 2013-07-31
>> Re(2): Dividende2013-11-23 10:27:21


20c werden es nicht werden. Er hat eh gesagt dass es wahrscheinlich 17 cent werden. eigentlich wäre mir lieber, wenn sie mehr Genussscheine rückkaufen und dafür die dividende dafür gleich lassen. wäre mittelfristig besser für die gewinne.

rg-80
5 Postings
seit 2013-10-02
>>> Re(3): Dividende2013-11-27 11:32:47


Letztes Jahr wurde auch von 12c gesprochen und es sind 15c geworden. Heuer wurde über 17c gesprochen dh. die 20c sind noch drinnen. Ich würde die Genussscheine vorzeitig kündigen und durch ein Anleihenprogramm ersetzen, welches die GS refinanziert und zusätzlich 1-2 neue Projekte ausfinanziert, was zusätzliche Fantasie bringen würde. Die GS Kosten liegen bei ca. 5,5% per anno. Eine Anleihe könnte falls sie zB grundbücherlich besichert wird wohl in der Gegend von 3,5-4% liegen.



* Am Erscheinungstag des Artikels werden bei Artikelabruf die von der Wiener Börse übermittelten Kurse real-time angezeigt. Alle anderen Kursinformationsquellen auf www.boerse-express.com (Archiv-Artikel, Charts, Matrix, Kurslisten) weisen die übliche Verzögerung von rund 15 Minuten auf. Alle Kursangaben ohne Gewähr.
Alle Kursinformationen sind nach den Bestimmungen der jeweiligen Börse mindestens 15 Minuten oder mehr verzögert. ISIN AT0000652250

Highlights
You need to upgrade your Flash Player
Punkte markieren News (Headline mit mouse-over), Klick öffnet eine grosse Darstellung
 
 
 
Gratis-PDF-Produkte
Hier haben Sie die Möglichkeit, sich für den Bezug unserer kostenlosen Newsletter & PDF-Produkte einzutragen.
"Börse Express free"
 

Ihre Email Adresse


Clippings
 
Meistgelesen letzte 2h
 
... in den letzten 5 Minuten
 
Postings
 
ATX
(17:33)
2522.10
0.16%
Top 5 ATX
LENZING AG 2.84%
ANDRITZ AG 2.38%
RHI AG 1.21%
VOESTALPINE AG 0.94%
OMV AG 0.78%
Flop 5 ATX
TELEKOM AUSTRIA AG -3.18%
SCHOELLER-BLECKMANN AG -1.39%
ZUMTOBEL AG -1.17%
VIENNA INSURANCE GROUP AG -1.01%
CONWERT IMMOBILIEN INVEST SE -0.76%
 
Matrix   
Matrix Österreich Matrix Deutschland Matrix USA
0.16%
(17:33)
-0.58%
(17:45)
NIKKEI
0.00%
()
0.12%
(19:46)
AGR AMAG AMS ANDR ATEC ATRS ATS
ATX AW2 BAH BDI BENE BEO BETB
BFC BIND BWIN BWT C2 CAI CAT
CNTY COV CWI DOC EBS ECO EVN
FAA FKA FLU GROA HEAD HIS HTI
IIA KTCG KTM LNZ MAI MIP MMK
OMV PAL PARS POS POST PYT QINO
RAP RBI RBT RHI ROS SAC SBO
SEM SNT SNU SPI STR SWUT TAN
TEAK TKA UIV UP2 UQA VER VIG
VLA VOE WIE WOL WWE WXF ZAG
-0.58%
(17:45)
-0.33%
(17:45)
0.19%
(17:45)
0.12%
(19:46)
-0.03%
(19:30)
-0.59%
(19:29)
 
Devisenrechner
Währungen
CHF -0.13% 1.2198
GBP 0.41% 0.8239
JPY -0.16% 141.4600
NOK 0.12% 8.2715
SEK -0.11% 9.0829
USD 0.12% 1.3834

Die jüngsten Analysen zu österreichischen Aktien
Datum Company Bewerter Kurzbewertung Kursziel
23.04. AMS Hauck & A... Hauck & Aufhäuser erhöhen das Kursziel 150.00
23.04. AMS Commerzbank Commerzbank bleibt bei Buy 145.00
23.04. Wienerberger Exane BNP... Exane BNP Paribas bleibt bei Neutral 15.50
23.04. Raiffeisen International Mediobanca Mediobanca erhöht das Kursziel 24.00
23.04. OMV Barclays Barclays bleibt bei Underweight 38.00
23.04. Erste Group Mediobanca Mediobanca erhöht das Kursziel 27.00
23.04. Rosenbauer Kepler Kepler Cheuvreux erhöht das Kursziel 67.00
23.04. Verbund Kepler Kepler Cheuvreux bleibt bei Reduce 10.00
23.04. Telekom Austria Credit Su... Credit Suisse hebt das Kursziel 7.00
23.04. Mayr-Melnhof Goldman S... Goldman Sachs senkt das Kursziel 83.40
 
weiter >>