Sicherheit – aber zu welchem Preis?

"Wenn Sie mich persönlich fragen – ich könnte mit unserer Komplexität gut leben.“ Das sagte Immofinanz-CEO Eduard Zehetner heute während der Pressekonferenz in Hinblick auf seinen Plan, die Buwog gemeinsam mit einem ähnlich großen deutschen Wohnimmobilien-Portfolio in den kommenden zwei Jahren erfolgreich abgespaltet zu haben. Aber: „Wir müssen uns anpassen.“ Investoren fordern offenbar die „defensive, simple Aktie“ und meinen, sie in vorwiegend deutschen Wohnimmobilien gefunden zu haben. Ein Blick auf Deutsche Wohnen und Gagfah zeigt das sehr deutlich – mittlerweile notieren diese Unternehmen bereits wieder oberhalb ihres Net Asset Values. Österreichische Immobilienkonzerne können davon nur träumen.

Insofern ist es eine schlüssige Überlegung, den Wohnimmobilienteil abzuspalten – solche Ideen werden vom Markt auch gerne angenommen. Alleine schon die Ankündigung führte in den vergangenen Tagen zu großer Freude unter Anlegern. Bis zu einem möglichen Börsegang in zwei Jahren soll noch das deutsche Wohnimmobilien-Portfolio aufgestockt werden: Von aktuell 124 Millionen Euro auf dann rund 2,5 Milliarden (ähnlich groß wie die Immofinanz). Aber: die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien führte zu deutlichen Preisanstiegen in den vergangenen Jahren. Somit wird es eine Herausforderung für Zehetner, ein entsprechend großes Portfolio in den kommenden zwei Jahren zu einem vernünftigen Preis zu bekommen. Wir sind gespannt.