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der frucht-bereich kann uns noch überraschen

Der NAV österreichischer Immos ist meiner Meinung nach kein realistischer Veräußerungswert und kann dem Börsenguru Hans A. Bernecker nur zustimmen.
Wenn eine Immobilie verkauft werden muss, dann wird man niemals den NAV bekommen. Es versteht sich von selbt, dass, wenn eine Immobilie verkauft werden möchte, ein Käufer vorhanden sein muss, der auch den NAV bezahlt.
Ich betone NAV. Die Börse neigt stark zu Übertreibungen und das sehen wir derzeit bei osteuropäischen Immobilienaktien. Die Zinssenkung ist der falsche Weg, weil das, wie es scheint, die einzige Lösung ist und nun glauben viele, die Krise ist vorbei. Meine Einschätzung: Die Krise hat nicht einmal richtig angefangen.
Das ist meine persönliche Einschätzung.

..und diese Einschätzung ist falsch. Bisher hat KEINE der österr. Immo-AG´s bei Verkäufen weniger als den Buchwert eingenommen.(Ganz im Gegenteil!)
Es mag sein, daß in USA, UK oder meinethalben Spanien die Immobilien notorisch überbewertet sind. Aber bei österr. Immos (ja, auch MEL) wird sicher fair bewertet. Und im Osten sieht es auch gut aus. Wer als internationales Unternehmen dort Büro- oder Lagerflächen sucht, bekommt nichts, was nach westlichem Standard adäquat wäre und das nur zu hohen Preisen. Da ist noch jede Menge Potential drinnen, denn 40 Jahre Kommunismus sind nicht so schnell aufgeholt. Die Bewertungen sind marktgerecht, ja eventuell noch mit deutlichen Reserven versehen.
Bei der Krise können Sie Recht haben. die Amis haben bisher Ihre Schulden gut verkauft, aber offenbar nimmt ihnen jetzt niemand mehr das bedruckte Papier ab, mit dem sie sich die waren der Welt kaufen, ohne dafür etwas anderes als Waffen oder Getreide liefern zu können.
In reelle Werte zu investieren, ist immer gut. Und Immobilien sind solche Werte.
Aus meiner Familiengeschichte weiß ich: Die Dummen haben 1916 Kriegs- und Staatsanleihen gezeichnet, die sind samt dem Staat im Orkus der Geschichte verschwunden. Meine Vorfahren haben lieber (auf Schulden) ein paar Zinshäuser in bester Lage gekauft. Die Schulden wurden dann mit wertlosem Papier zurückgezahlt, denn die waren nominell. (Schumpeter: "Krone ist Krone!"). Damit hatten die in Staatspapier geflüchteten Nichts, wir ein paar schuldenfreie Häuser. Selbst wenn diese im WK 2 ausgebombt worden wären: Der Grund und Boden war ja noch da.
Die Amis mmachen im Prinzip das gleiche: Sie tilgen ihre Verschuldung mit wertlosem Papier - daß ihnen europäische Banken aus den Händen gerissen haben.
Solange ich auf reellen Werten sitze, ist mir das longterm aber ziemlich egal...

Teilweise gebe ich Ihnen Recht, aber, wenn Sie heute Schulden haben und sollte das Geld entwerten, dann sind die Schulden nicht getilgt sondern die Immobilie wird enteignet. Aber heute entwertet das Geld auf andere Weise, indem die Preise steigen. Ja, reale Werte sind gut, besonders in Österreich. Zum Finanzsystem habe ich meine eigene, besondere Einstellung.

ist ein überhitzter Kessel, die KGVs hoch, alles nur Liquiditätsgetrieben durch
CHF und Yen, die Frage ist nicht ob, sondern wann das ganze Börsenzeug
zusammenbricht und ich warte darauf, bin mir sicher, es wird passieren.
Ich habe Zeit, und die Zeit gibt mir recht. Devisen sind nicht an die Börse
gekoppelt, und bei Aktien muss man immer waten bis die auf macht, das ist
doch ein Theater. Das Risoko wird derzeit von niemand wahrgenommen.
Sie gierig, wenn andere vorsichtig sind, sei vorsichtig, wenn andere gierig sind.
Es ist wieder an der Ziet, dass die Börsen 90% oder mehr verlieren, ich warte
darauf ggg.

Bin zufällig hier reingerutscht, aber wenn man alles so sieht, sollte man
Urlaub machen !
Das Leben dauert 100 Jahre, ich weiß nicht wie alt Du bist, aber Deine
90 Prozent Verlust ... , auf die Du wartest, würde einer Finanzkatastrophe
gleichkommen !
Trinke lieber ein Bier und freue Dich dieses kurzen Lebens !!!

Alles liebe
Michael.A

Re:@555
muß dir leider recht geben
ohne wenn und aber
ich für meinen teil habe alle long aktieninvests zu cash gemacht
20% habe ich in konservativen short poitionen inv.

nur rechne ich nicht mit 90% sondern nur 40 -50%

Da dieser Titel bisher komplett ruhig war kommt jetzt scheinbar wieder Leben rein. Stay long würde ich sagen